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서울/강서구(마곡)

방화동]현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.9억 (2021.09.25 Update)

by 디아파트 2021. 9. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 09월 25일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 337세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 4.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 7.12% 대비 ▼38% (-2.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.7%, 강서구에서는 상위 12.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 337 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대
  • 사용승인일 1993년 11월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 49,500 78,290
2020 52,500 62,756
2019 49,500 56,600
2018 43,000 46,654
2017 . 43,352
2016 35,717 39,448
2015 28,460 34,194
2014 25,900 31,000
2013 . 30,012
2012 . 32,033
2011 23,000 35,833
2010 . 37,000
2009 31,800 37,517
2008 30,500 39,400
2007 23,600 38,367
2006 21,775 29,768
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.89 Min. :2006-01-17 Min. :18500
1st Qu.:84.99 1st Qu.:2010-03-03 1st Qu.:31700
Median :84.99 Median :2015-07-08 Median :38000
Mean :81.34 Mean :2014-07-19 Mean :40501
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2017-12-16 3rd Qu.:44875
Max. :84.99 Max. :2021-09-05 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 56,000 2020-07-02 9
85 82,000 2021-08-12 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 25 05:08:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 현대 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 한진로즈힐(2004) / 서울특별시 강서구 양천로24가길 59 (방화동,방화동 한진로즈힐)️
  2. 68m - 대망드림힐(2003) / 서울특별시 강서구 양천로24길 54-9 (방화동,대망드림힐)️
  3. 93m - 현대(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 35 (방화동,방화현대아파트)️
  4. 151m - 우림루미아트(2003) / 서울특별시 강서구 양천로24길 34 (방화동,우림루미아트)️
  5. 178m - 신동아(1995) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 15 (방화동,신동아아파트)️
  6. 193m - 삼성꽃마을(1997) / 서울특별시 강서구 양천로18길 27 (방화동,삼성꽃마을아파트)️
  7. 199m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 9 (방화동,강서센트레빌3차)️
  8. 228m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 6 (방화동,강서센트레빌3차)️
  9. 234m - 길성그랑프리텔(2002) / 서울특별시 강서구 방화대로 319 (방화동,길성그랑프리텔)️
  10. 262m - 삼정코아(2004) / 서울특별시 강서구 방화동로 126 (방화동)️
  11. 301m - 마곡승윤노블리안(2008)️
  12. 317m - 통일102동(597-24)(2004)️
  13. 336m - 통일101동(597-38)(2004)️
  14. 342m - 방신서광(2003)️
  15. 360m - 한미(286-1)(1988)️
  16. 403m - 성옥(1991)️
  17. 403m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005)️
  18. 407m - 신안네트빌1단지(2002)️
  19. 409m - 양진마니아(2003)️
  20. 409m - 신안네트빌2단지(2002)️
  21. 423m - 한미(286-1)(1988)️
  22. 429m - 경동팰리스힐(2014)️
  23. 446m - 한림리첸빌101동(2005)️
  24. 451m - 청성(2002)️
  25. 452m - 장미(1994)️
  26. 455m - 신세계(2018)️
  27. 463m - 태승훼미리4차(2008)️
  28. 465m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
  29. 465m - 한림리첸빌102동(2005)️
  30. 474m - 마곡엠밸리1단지(2014)️
  31. 499m - 보람(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 현대 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 79,414만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-02(9층, 56,000만 원),
    30평형대는 2021-08-12(4층, 82,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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