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광역시/대구

수성동4가]수성하이츠 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 8억 (2021.12.18 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동4가에 위치한 수성하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2021년 12월 18일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 260세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 6.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.15% 대비 ▲12% (+0.77pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.7%, 수성구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동4가 수성하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 260 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 쌍용건설(주),쌍용양회공업(주),화성산업(주)
  • 사용승인일 2000년 01월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~30 ~35 ~165 ~190 ~185 ~200 ~205
2021 9,115.0 11,850 13,400 . 114,500 . 111,500 80,000
2020 8,366.7 12,450 13,050 78,333 86,000 87,350 . 89,800
2019 8,750.0 11,000 13,500 67,000 72,750 80,000 . .
2018 8,275.0 . 13,100 57,200 65,540 58,800 69,500 .
2017 9,425.0 13,700 13,200 53,567 55,050 . 59,250 .
2016 9,325.0 . 13,500 48,800 50,800 51,607 54,300 58,250
2015 9,557.1 . 13,500 49,733 53,000 50,414 60,000 60,750
2014 9,418.8 10,400 12,000 37,900 37,300 38,060 44,260 48,000
2013 8,700.0 10,467 . 33,667 30,147 38,667 38,000 42,067
2012 8,166.7 9,800 . 32,450 36,000 34,350 40,500 40,000
2011 6,987.5 . . 34,250 33,333 35,375 39,000 34,533
2010 6,250.0 8,200 . 30,500 33,750 32,833 37,400 .
2009 6,400.0 7,600 7,380 39,000 34,833 36,117 41,500 50,000
2008 6,337.5 7,850 7,900 40,500 . 46,750 57,000 .
2007 6,750.0 . . 48,000 42,750 54,000 . .
2006 5,956.2 7,500 7,700 46,500 48,250 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 20.45 Min. :2006-01-26 Min. : 5300
1st Qu.: 23.53 1st Qu.:2010-12-18 1st Qu.: 9275
Median :160.79 Median :2014-05-30 Median : 35000
Mean :119.39 Mean :2014-04-03 Mean : 32274
3rd Qu.:186.31 3rd Qu.:2017-04-12 3rd Qu.: 49188
Max. :202.16 Max. :2021-12-16 Max. :114500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 10,000 2015-04-21 22
30 13,700 2017-07-14 22
35 13,500 2015-06-11 18
13,500 2016-10-22 18
13,500 2019-04-09 19
165 88,000 2020-09-28 17
185 100,000 2020-10-06 21
190 114,500 2021-02-06 19
200 111,500 2021-10-22 14
205 89,800 2020-02-21 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수성하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 18 13:51:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동4가 수성하이츠 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 105m - 수성우방팔레스(2002) / 대구광역시 수성구 수성로 400 (수성동4가,수성우방팔레스)️
  2. 110m - 골든맨션(1979) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2301 (수성동4가,골든맨션)️
  3. 141m - 수성그린타운(2005) / 대구광역시 수성구 달구벌대로458길 17 (수성동1가,수성그린타운)️
  4. 142m - 쌍용화성(1996) / 대구광역시 수성구 수성로 411 (수성동4가,수성화성쌍용타운)️
  5. 180m - 수성롯데캐슬(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2315 (수성동4가,수성롯데캐슬)️
  6. 194m - 조광(1991) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2275-12 (수성동4가,조광아파트)️
  7. 211m - 우방사랑마을(1996) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2317 (수성동4가)️
  8. 211m - 수성수위트빌(다동)(2002) / 대구광역시 수성구 신천동로88길 26 (수성동4가)
  9. 231m - 삼우수성타운(1997) / 대구광역시 수성구 달구벌대로456길 19 (수성동1가,삼우수성타운)️
  10. 235m - 수성스위트빌(나동)(2002) / 대구광역시 수성구 신천동로88길 20 (수성동4가)️
  11. 296m - 한도노블리스(2003)️
  12. 305m - 유성푸르나임(2007)️
  13. 318m - 한도노블리스(2003)️
  14. 320m - 한도노블리스(2003)️
  15. 330m - 롬바드(2011)️
  16. 336m - 태왕하이츠리버뷰(2004)️
  17. 339m - 수성보성(1996)️
  18. 375m - 태왕아너스클럽(2005)️
  19. 380m - 수성영남(2000)️
  20. 388m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015)️
  21. 389m - 대림e편한세상(2005)️
  22. 472m - 수성3가화성파크드림2단지(2009)️
  23. 490m - 오성우방(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동4가 수성하이츠 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
25㎡: 9,025만 원 200㎡: 111,500만 원 205㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~25, ~30, ~35, ~165, ~185, ~190, ~200, ~205)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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