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광역시/울산

화정동]대하크리스탈 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.6억 (2022.02.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 화정동에 위치한 대하크리스탈 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 23일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 277세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 8.30% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.33% 대비 ▲92% (+3.97pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.2%, 동구에서는 상위 1.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화정 대하크리스탈 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 277 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대하
  • 사용승인일 1993년 02월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2022 . 12,733 .
2021 8,978.6 13,275 15,680
2020 8,985.7 12,940 15,167
2019 9,400.0 14,338 .
2018 11,466.7 16,300 .
2017 12,462.5 15,775 19,175
2016 13,220.0 18,350 18,760
2015 13,962.5 18,950 20,669
2014 14,780.0 18,082 21,137
2013 11,877.8 16,900 18,350
2012 12,400.0 14,933 18,880
2011 9,142.3 11,880 13,843
2010 7,975.7 10,570 11,850
2009 7,410.0 9,850 11,394
2008 7,418.8 10,091 11,960
2007 6,853.1 9,014 11,510
2006 5,096.2 7,283 8,761
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :55.86 Min. :2006-01-17 Min. : 3700
1st Qu.:55.86 1st Qu.:2009-04-25 1st Qu.: 9000
Median :70.17 Median :2012-08-09 Median :12000
Mean :67.09 Mean :2012-10-29 Mean :12409
3rd Qu.:80.67 3rd Qu.:2015-05-20 3rd Qu.:15200
Max. :80.67 Max. :2022-02-22 Max. :22700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,500 2014-07-21 2
75 20,000 2014-06-02 15
20,000 2015-06-24 10
85 22,700 2015-09-07 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대하크리스탈 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:48:31 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화정 대하크리스탈 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 현대파라다이스2(1992) / 울산광역시 동구 봉수로 94 (화정동,현대아파트)️
  2. 133m - 상아(1990) / 울산광역시 동구 양지5길 12-15 (화정동,상아비취맨션)️
  3. 133m - 대호하이빌17차(2008) / 울산광역시 동구 월봉10길 11 (화정동,대호하이빌17차)
  4. 136m - 처용빌라트(2000) / 울산광역시 동구 월봉10가길 15 (화정동)️
  5. 154m - 현대파라다이스3(1993) / 울산광역시 동구 봉수로 100 (화정동,현대아파트)️
  6. 169m - 태성하이빌(2004) / 울산광역시 동구 양지6길 6 (화정동,태성하이빌)️
  7. 202m - 해븐빌리지3(2002) / 울산광역시 동구 월봉10나길 7 (화정동)️
  8. 213m - 가원백두(2000) / 울산광역시 동구 월봉10나길 11 (화정동)️
  9. 217m - 현대파라다이스1(1992) / 울산광역시 동구 봉수로 110 (화정동)️
  10. 231m - 삼성골든(1995) / 울산광역시 동구 양지2길 27 (화정동)️
  11. 264m - 다운주택12차(1997)
  12. 277m - 정우베르빌(2002)️
  13. 277m - 부림골든(1997)️
  14. 299m - 화정동명성블루빌3차(2015)️
  15. 308m - 풍진명가빌(2005)
  16. 316m - 현대미포(1991)️
  17. 321m - 남경피오레(2007)️
  18. 335m - 대송현대1(1990)️
  19. 350m - 상림시드니2차(2005)️
  20. 352m - 송정타워맨션(1990)️
  21. 370m - 다운14(1999)️
  22. 416m - 우진4(1992)️
  23. 427m - 삼성아트(1996)️
  24. 428m - 엠코타운이스턴베이(2015)️
  25. 483m - 삼성궁전(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화정동 대하크리스탈 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 9,900만 원 75㎡: 14,200만 원 85㎡: 15,883만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2014-07-21(2층, 17,500만 원),
    30평형대는 2015-09-07(12층, 22,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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