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서울/강서구(마곡)

화곡동]초록 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 8억 (2021.12.01 Update)

by 디아파트 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 초록 아파트입니다.

초록 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 01일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 625세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.00% 대비 ▼54% (-4.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.9%, 강서구에서는 상위 12.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 초록 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 625 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동원건설
  • 사용승인일 1998년 11월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85
2021 56,480 73,993 83,000
2020 49,782 58,439 85,000
2019 42,983 49,643 61,175
2018 39,093 44,198 59,007
2017 34,470 38,670 49,117
2016 29,837 35,562 44,495
2015 24,958 29,173 39,194
2014 23,458 26,813 37,500
2013 23,975 26,789 35,450
2012 23,536 27,700 36,167
2011 23,600 28,478 39,500
2010 23,054 26,738 40,833
2009 21,639 27,832 42,167
2008 20,173 27,197 41,300
2007 18,290 23,543 41,750
2006 16,208 20,023 35,647
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.14 Min. :2006-01-10 Min. :12500
1st Qu.:49.77 1st Qu.:2008-03-21 1st Qu.:23500
Median :59.34 Median :2013-09-28 Median :28500
Mean :59.16 Mean :2013-02-02 Mean :32584
3rd Qu.:59.34 3rd Qu.:2017-04-02 3rd Qu.:39750
Max. :84.33 Max. :2021-11-19 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 67,000 2021-05-22 7
60 84,000 2021-10-16 4
85 85,000 2020-11-09 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 초록 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 1 09:54:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 초록 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 145m - 은하수(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로13길 151 (화곡동,은하수아파트)️
  2. 157m - 우림루미아트(2003) / 서울특별시 강서구 강서로45다길 45 (화곡동,우림필유아파트)️
  3. 158m - 희훈리치파크(2002) / 서울특별시 강서구 강서로45다길 30-17 (화곡동,희훈리치파크아파트)️
  4. 159m - 수산동우(2005) / 서울특별시 강서구 강서로37길 78 (화곡동,수산동우아파트)️
  5. 172m - 광영다모은정(2004) / 서울특별시 강서구 강서로41길 48 (화곡동,광영다모은정아파트)️
  6. 174m - 청솔(2003) / 서울특별시 강서구 강서로41길 20 (화곡동,청솔아파트)️
  7. 194m - 금호(2002) / 서울특별시 강서구 강서로37길 71 (화곡동,금호아파트)️
  8. 195m - 은하(2000) / 서울특별시 강서구 강서로37길 75 (화곡동,은하아파트)️
  9. 196m - 오복뜨란체(2007) / 서울특별시 강서구 강서로41길 33 (화곡동,오복뜨란채아파트)️
  10. 220m - 화곡대진(1021-2)(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로21길 83 (화곡동,화곡대진아파트)️
  11. 226m - 프라임팰리스(1024-23)(2008)️
  12. 244m - 신일골드빌(2001)️
  13. 257m - 신세계2차(2000)️
  14. 266m - 타워빌(2001)️
  15. 289m - 신세계1(1999)️
  16. 305m - 태승훼미리5차(2010)️
  17. 309m - 제이월드(2001)️
  18. 377m - 다울아크로빌(2003)️
  19. 379m - 덕현제왕타워(2003)️
  20. 381m - 수명산SK뷰(2009)️
  21. 386m - 태승훼미리(2004)️
  22. 400m - 윤탁아트리움(2003)️
  23. 404m - 광성금강(2001)️
  24. 419m - 우공팰리스102동(2005)️
  25. 421m - 강서힐스테이트(2015)️
  26. 428m - 수산오성(2002)️
  27. 435m - 우공팰리스101동(2005)️
  28. 454m - 세진(2007)️
  29. 465m - 화곡푸르지오(2002)️
  30. 469m - 수명산롯데캐슬(2008)️
  31. 472m - 수명산그린시아(2014)️
  32. 478m - 수명산태승훼미리(2002)️
  33. 483m - 우장산아이파크,e편한세상(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 초록 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 80,425만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-16(4층, 84,000만 원),
    30평형대는 2020-11-09(4층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
초록 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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