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서울/강서구(마곡)

화곡동]신세계2차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.09 Update)

by 디아파트 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 신세계2차 아파트입니다.

신세계2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2020년 12월 09일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 신세계2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105
2020 48,283 .
2018 36,333 .
2017 36,500 .
2016 32,700 .
2015 32,300 35,500
2014 27,500 .
2010 31,000 .
2009 25,000 35,000
2008 21,000 35,000
2007 21,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 81.02 Min. :2007-06-26 Min. :21000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-09-03 1st Qu.:31000
Median : 84.98 Median :2015-09-19 Median :35000
Mean : 87.14 Mean :2014-10-11 Mean :34491
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2018-05-16 3rd Qu.:36500
Max. :102.50 Max. :2020-11-16 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 55,000 2020-11-16 7
105 35,500 2015-02-24 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신세계2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 9 20:36:53 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 신세계2차 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 신세계1(1999) / 서울특별시 강서구 강서로45다길 12-6 (화곡동)
  2. 37m - 타워빌(2001) / 서울특별시 강서구 강서로43길 28 (화곡동,타워빌아파트)️
  3. 99m - 희훈리치파크(2002) / 서울특별시 강서구 강서로45다길 30-17 (화곡동,희훈리치파크아파트)️
  4. 107m - 신일골드빌(2001) / 서울특별시 강서구 강서로43길 17 (화곡동,신일골드빌)️
  5. 120m - 다울아크로빌(2003) / 서울특별시 강서구 강서로45나길 11-17 (내발산동,다울아크로빌)
  6. 120m - 태승훼미리5차(2010) / 서울특별시 강서구 강서로45길 49-4 (내발산동,태승훼미리아파트5차)️
  7. 134m - 태승훼미리(2004) / 서울특별시 강서구 강서로45길 18 (내발산동,태승 훼미리 아파트)️
  8. 163m - 광성금강(2001) / 서울특별시 강서구 강서로45라길 15 (내발산동,금강아파트)️
  9. 173m - 수산오성(2002) / 서울특별시 강서구 강서로45나길 15 (내발산동,수산오성아파트)️
  10. 179m - 우림루미아트(2003) / 서울특별시 강서구 강서로45다길 45 (화곡동,우림필유아파트)
  11. 256m - 강서힐스테이트(2015)️
  12. 257m - 초록(1998)️
  13. 267m - 청솔(2003)️
  14. 272m - 은하수(2004)
  15. 279m - 그린씨티(2004)️
  16. 288m - 우장산아이파크,e편한세상(2008)️
  17. 289m - 강성레스빌(2005)️
  18. 289m - 프라임팰리스(1024-23)(2008)️
  19. 318m - 한서2차아파트(2002)
  20. 319m - 한서1차(2001)️
  21. 327m - 명진에버그린(2003)️
  22. 336m - 오복뜨란체(2007)
  23. 345m - 화곡대진(1021-2)(2007)
  24. 346m - 청솔수(711-6)(2007)️
  25. 364m - 유니드(2005)️
  26. 370m - 광영다모은정(2004)️
  27. 395m - 덕현제왕타워(2003)️
  28. 397m - 광남캐스빌(2004)
  29. 413m - 보람하이빌(2001)️
  30. 414m - 낙원연립재건축조합(2001)️
  31. 416m - 수산동우(2005)️
  32. 436m - 윤탁아트리움(2003)️
  33. 450m - 금호(2002)️
  34. 452m - 은하(2000)️
  35. 463m - 우공팰리스102동(2005)️
  36. 474m - 한울앤하우스(2003)️
  37. 482m - 우공팰리스101동(2005)️
  38. 486m - 문국(1998)️
  39. 495m - 청솔파인힐(736-0)(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 신세계2차 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-16(7층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 55,000만 원)
신세계2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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