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서울/서대문구

홍은동]두산 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.2억 (2021.11.18 Update)

by 디아파트 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 두산 아파트입니다.

두산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 11월 18일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 294세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.86% 대비 ▼62% (-6.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.7%, 서대문구에서는 상위 13.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍은 두산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 294 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설(주)
  • 사용승인일 1997년 10월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 64,675 72,383
2020 45,670 53,760
2019 39,680 49,200
2018 36,525 44,931
2017 31,800 38,942
2016 27,667 34,188
2015 26,942 32,397
2014 25,436 31,087
2013 24,761 30,075
2012 24,200 30,200
2011 23,017 30,792
2010 25,100 30,522
2009 23,338 30,900
2008 21,480 30,320
2007 17,156 24,478
2006 16,438 22,391
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.61 Min. :2006-01-24 Min. :15000
1st Qu.:59.73 1st Qu.:2009-02-10 1st Qu.:24825
Median :84.84 Median :2014-04-09 Median :30500
Mean :75.60 Mean :2013-08-07 Mean :32295
3rd Qu.:84.84 3rd Qu.:2017-06-05 3rd Qu.:35575
Max. :84.84 Max. :2021-11-04 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 65,000 2021-09-05 14
85 74,000 2021-07-09 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 18 05:13:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍은 두산 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 121m - 진흥(2002) / 서울특별시 서대문구 모래내로 319 (홍은동,진흥아파트)️
  2. 126m - 신원지벤스타7(2005) / 서울특별시 서대문구 명지길 30 (홍은동,신원 지벤스타)️
  3. 149m - 아르팰리스(2018) / 서울특별시 서대문구 연희로 261-60 (홍은동,아르팰리스)️
  4. 156m - 부림(2000) / 서울특별시 서대문구 명지길 33 (홍은동,부림빌라트)️
  5. 160m - 홍연(1981) / 서울특별시 서대문구 홍제천로 172 (연희동)️
  6. 161m - 홍연(1981) / 서울특별시 서대문구 가좌로 34 (연희동)️
  7. 174m - 건우아트빌(2001) / 서울특별시 서대문구 명지길 39 (홍은동,건우아트빌)️
  8. 177m - 신원지벤스타6(2005) / 서울특별시 서대문구 명지길 42 (홍은동,신원 지벤스타)️
  9. 198m - 로하스(2010) / 서울특별시 서대문구 모래내로17길 21 (홍은동,로하스아파트)️
  10. 203m - 서강주상복합(1998) / 서울특별시 서대문구 가좌로 65 (홍은동,서강주상복합아파트)️
  11. 207m - 신원지벤스타5(2005)️
  12. 258m - 신원지벤스타4(2005)️
  13. 261m - 한인트윈빌(2002)️
  14. 270m - 홍연(1981)️
  15. 278m - 우국한마음(2005)️
  16. 299m - 넥서스빌2(2004)️
  17. 305m - 홍연(1981)️
  18. 309m - 홍연(723-9)(1981)️
  19. 322m - 명지2차(2001)️
  20. 324m - 부림베스트빌(2001)️
  21. 327m - 신원지벤스타3(2005)️
  22. 338m - 넥서스빌(2002)️
  23. 340m - 성우(2004)️
  24. 350m - 에코빌리지(2009)️
  25. 365m - 신원지벤스타2(2005)️
  26. 367m - 파크빌(2003)️
  27. 369m - 드리밍(2006)️
  28. 375m - 신원(2002)️
  29. 386m - 풍림아트빌(277-43)(2001)️
  30. 388m - 미주(2006)️
  31. 394m - 장성미모아(2006)️
  32. 394m - 신원지벤스타1(2005)️
  33. 399m - 제이씨라디앙(2005)️
  34. 412m - 홍은그린(2003)️
  35. 424m - 백련(2004)️
  36. 434m - 서대문노블루체(2018)️
  37. 449m - 교수(B)(2006)️
  38. 461m - 현대하이츠(2004)️
  39. 463m - 교수(A)(2006)️
  40. 481m - 베벌리힐즈(2006)️
  41. 482m - 홍연(1981)️
  42. 488m - Elleville(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍은동 두산 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 64,850만 원 85㎡: 72,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-05(14층, 65,000만 원),
    30평형대는 2021-07-09(12층, 74,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
두산 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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