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광역시/부산

하단동]하구언2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.10 Update)

by 디아파트 2020. 12. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 하구언2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2021년 02월 10일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 하구언2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~75
2021 . 14,000
2020 . 14,000
2018 . 13,000
2017 . 14,000
2016 . 12,500
2015 . 12,500
2014 . 11,000
2013 13,000.0 12,900
2010 9,030.0 .
2009 . 6,650
2008 9,025.0 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :73.85 Min. :2008-07-27 Min. : 6000
1st Qu.:73.85 1st Qu.:2010-11-10 1st Qu.: 9030
Median :73.85 Median :2014-11-14 Median :12500
Mean :75.15 Mean :2014-08-21 Mean :11404
3rd Qu.:73.85 3rd Qu.:2017-03-04 3rd Qu.:13000
Max. :79.50 Max. :2021-01-16 Max. :14000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 14,000 2017-03-04 4
14,000 2020-11-23 4
14,000 2021-01-16 5
80 13,000 2013-12-11 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하구언2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Feb 10 08:35:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 하구언2 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 125m - 하단청구(1999) / 부산광역시 사하구 낙동대로520번길 14 (하단동,하단청구아파트)️
  2. 130m - 더휴(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 532 (하단동)️
  3. 171m - 영동힐타운(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 504 (하단동,영동 힐 타운)️
  4. 187m - 하구언1(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로536번길 5 (하단동,하구언아파트)️
  5. 187m - 하단한신원룸(1998) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 82 (하단동,하단한신원룸아파트)️
  6. 219m - 대호세화(1987) / 부산광역시 사하구 승학로3번길 64 (하단동,대호세화아파트)️
  7. 220m - 하단지음주상복합(2019) / 부산광역시 사하구 낙동대로 499 (하단동,하단 지음 주상복합)️
  8. 228m - 대우에덴프라자(1997) / 부산광역시 사하구 낙동대로 542 (하단동,대우에덴프라자)️
  9. 231m - 하단에덴(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로516번길 48 (하단동,하단에덴아파트)️
  10. 234m - 문화(1981) / 부산광역시 사하구 승학로17번길 69 (하단동,문화아파트)️
  11. 278m - 보해이브빌(2002)️
  12. 362m - 칠산주택조합(1984)️
  13. 366m - 다전그린(2002)️
  14. 402m - 한울엠비시어스(2004)️
  15. 411m - 유진파크(1984)
  16. 411m - 엘리트빌라(2002)
  17. 417m - 청목미르피아(2004)️
  18. 419m - 섬진1(2003)️
  19. 421m - 동산(2003)️
  20. 433m - 천지하우스(2013)
  21. 435m - M타워(2013)
  22. 450m - 라온(2015)️
  23. 456m - 송림원룸A(2002)
  24. 459m - 에덴영진(1983)
  25. 477m - 창신(1985)️
  26. 477m - 신일(1979)️
  27. 482m - 경인(1983)️
  28. 491m - 유원블루파크에이동(2016)
  29. 494m - 하단동천아하늘정원(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 하구언2 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-01-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 14,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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