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광역시/대구

침산동]롯데캐슬오페라 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2021.09.10 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 침산동에 위치한 롯데캐슬오페라 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 09월 10일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 439세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 7.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 6.38% 대비 ▲11% (+0.68pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.7%, 북구에서는 상위 14.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“침산 롯데캐슬오페라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 439 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데
  • 사용승인일 2005년 02월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2021 42,712 50,400
2020 35,753 39,428
2019 33,889 37,556
2018 32,482 36,185
2017 30,581 35,150
2016 33,500 34,455
2015 32,433 34,893
2014 24,727 27,382
2013 23,494 25,571
2012 20,636 23,592
2011 18,771 21,193
2010 17,938 20,114
2009 17,542 20,140
2008 18,157 20,812
2007 17,400 20,428
2006 14,500 20,925
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :76.94 Min. :2006-04-22 Min. :14500
1st Qu.:76.94 1st Qu.:2010-03-17 1st Qu.:20200
Median :84.91 Median :2012-11-19 Median :23750
Mean :82.07 Mean :2013-10-16 Mean :26677
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2018-01-10 3rd Qu.:34500
Max. :84.91 Max. :2021-08-20 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 45,200 2021-07-22 10
85 60,000 2021-06-29 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬오페라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 10 05:26:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

침산 롯데캐슬오페라 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 옥석타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로31길 11 (침산동,옥석타운)️
  2. 147m - 그랜드캐슬(102동)(2003) / 대구광역시 북구 침산남로32길 16-1 (침산동,그랜드캐슬102동)️
  3. 159m - 그랜드캐슬(244-7)(2004) / 대구광역시 북구 침산로 116-1 (침산동,그랜드캐슬 103동)️
  4. 212m - 한라스카이빌(2002) / 대구광역시 북구 침산로22길 5 (침산동,침산한라스카이빌)️
  5. 226m - 코오롱하늘채1단지(2006) / 대구광역시 북구 침산로22길 31 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  6. 238m - 침산화성타운(1998) / 대구광역시 북구 침산남로37길 5 (침산동,침산화성타운)️
  7. 248m - 침산화성2(1999) / 대구광역시 북구 침산남로37길 24 (침산동,침산2차화성아파트)️
  8. 283m - 메트로캐슬(2004) / 대구광역시 북구 침산로32길 2 (침산동)️
  9. 285m - 침산3차푸르지오(2004) / 대구광역시 북구 침산남로 130 (침산동,침산 3차 푸르지오)️
  10. 293m - 침산리젠시103동(2007) / 대구광역시 북구 중앙대로123길 39 (침산동,침산리젠시아파트103동)️
  11. 306m - 침산리젠시102동(2006)️
  12. 308m - 동아침산2무지개(1999)️
  13. 312m - 침산리젠시(2006)️
  14. 316m - 오페라삼정그린코아더베스트(2017)️
  15. 333m - 건영하이츠(2002)️
  16. 345m - 명성푸르지오(2006)️
  17. 425m - 선학맨션(1992)️
  18. 457m - 침산동서(1997)️
  19. 457m - 코오롱하늘채2단지(2006)️
  20. 469m - 대한동아무지개(1999)️
  21. 479m - 침산화성파크드림(2017)️
  22. 499m - 침산1차푸르지오(2-2)(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 침산동 롯데캐슬오페라 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
80㎡: 43,225만 원 85㎡: 50,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-29(22층, 60,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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