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광역시/대구

침산동]코오롱하늘채2단지 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 7.2억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 침산동에 위치한 코오롱하늘채2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 09일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 977세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 1.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.65% 대비 ▼82% (-5.42pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“침산 코오롱하늘채2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 977 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 코오롱건설
  • 사용승인일 2006년 05월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~135 ~180 ~130
2022 . 72,000 . . .
2021 65,043 . 93,000 106,000.0 .
2020 53,905 63,800 77,550 89,769.2 75,500
2019 51,585 60,482 73,661 86,785.7 67,267
2018 46,708 55,779 66,486 75,341.7 58,333
2017 41,388 50,813 59,227 64,943.8 .
2016 42,444 49,200 55,020 57,866.7 .
2015 42,810 52,317 55,307 58,172.7 55,260
2014 33,866 38,408 43,056 50,718.8 .
2013 28,570 33,378 38,431 44,986.1 .
2012 27,244 31,948 35,922 42,675.0 33,100
2011 26,093 30,842 35,889 40,210.8 32,100
2010 25,292 29,512 35,475 40,669.4 34,800
2009 25,047 28,898 34,785 40,247.7 27,000
2008 24,889 30,125 35,505 50,717.0 33,212
2007 24,381 30,183 38,796 56,400.0 36,747
2006 20,500 30,600 39,700 56,000.0 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.51 Min. :2006-10-24 Min. : 20000
1st Qu.: 84.80 1st Qu.:2009-06-19 1st Qu.: 32000
Median :134.19 Median :2012-08-21 Median : 40500
Mean :127.29 Mean :2013-04-09 Mean : 44184
3rd Qu.:178.67 3rd Qu.:2017-05-27 3rd Qu.: 54000
Max. :178.67 Max. :2022-01-19 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 69,900 2021-03-02 10
69,900 2021-05-13 10
110 76,800 2020-11-14 16
130 76,500 2020-09-08 16
135 97,000 2021-07-25 6
180 108,000 2021-08-19 29


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱하늘채2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 10:27:32 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

침산 코오롱하늘채2단지 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 141m - 대웅플러스타운(2004) / 대구광역시 북구 중앙대로118길 14 (침산동,대웅 플러스타운)️
  2. 147m - 삼익맨션(1978) / 대구광역시 북구 중앙대로 590 (침산동,삼익주택)️
  3. 225m - 삼정그린코아(2005) / 대구광역시 북구 중앙대로 570 (침산동,침산동 삼정 그린코아)️
  4. 271m - 한우새로운맨션(1984) / 대구광역시 북구 중앙대로118길 33 (침산동,한우맨션)️
  5. 280m - 삼주(1979) / 대구광역시 북구 중앙대로118길 46 (침산동)️
  6. 322m - 침산화성타운(1998) / 대구광역시 북구 침산남로37길 5 (침산동,침산화성타운)️
  7. 337m - 코오롱하늘채1단지(2006) / 대구광역시 북구 침산로22길 31 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  8. 372m - 삼성(1995) / 대구광역시 북구 호암로 40 (칠성동2가,삼성아파트)️
  9. 387m - 강변일성트루엘(2014) / 대구광역시 북구 침산남로 215 (침산동,강변일성트루엘)️
  10. 396m - 성광우방타운(1996) / 대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)️
  11. 404m - 칠성동코오롱하늘채(2014)️
  12. 418m - 한라스카이빌(2002)️
  13. 434m - 그랜드캐슬(102동)(2003)️
  14. 444m - 금성(1981)️
  15. 456m - 오페라삼정그린코아더베스트(2017)️
  16. 457m - 그랜드캐슬(244-7)(2004)️
  17. 457m - 롯데캐슬오페라(2005)️
  18. 483m - 칠성우방(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 침산동 코오롱하늘채2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 59,000만 원 110㎡: 72,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~110, ~130, ~135, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-02, 2021-05-13(10, 10층, 69,900, 69,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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