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광역시/대구

칠성동2가]오페라삼정그린코아더베스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.5억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 칠성동2가에 위치한 오페라삼정그린코아더베스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 15일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 578세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.84% 대비 ▼89% (-12.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.8%, 북구에서는 상위 24.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“칠성동2가 오페라삼정그린코아더베스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 578 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정
  • 사용승인일 2017년 10월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~100
2022 47,500 65,000 .
2021 52,283 75,000 .
2020 50,500 69,363 87,046
2019 49,647 64,503 84,600
2018 53,100 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :66.63 Min. :2018-09-30 Min. :45000
1st Qu.:66.63 1st Qu.:2019-12-16 1st Qu.:50850
Median :84.97 Median :2020-07-08 Median :63950
Mean :79.00 Mean :2020-06-14 Mean :63184
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2020-11-13 3rd Qu.:70450
Max. :98.99 Max. :2022-02-10 Max. :97000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 62,000 2020-12-14 15
85 88,000 2020-12-07 20
100 97,000 2020-12-14 39


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 오페라삼정그린코아더베스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:00:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

칠성동2가 오페라삼정그린코아더베스트 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 한라스카이빌(2002) / 대구광역시 북구 침산로22길 5 (침산동,침산한라스카이빌)️
  2. 145m - 코오롱하늘채1단지(2006) / 대구광역시 북구 침산로22길 31 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  3. 162m - 그랜드캐슬(244-7)(2004) / 대구광역시 북구 침산로 116-1 (침산동,그랜드캐슬 103동)️
  4. 169m - 그랜드캐슬(102동)(2003) / 대구광역시 북구 침산남로32길 16-1 (침산동,그랜드캐슬102동)️
  5. 293m - 동아침산2무지개(1999) / 대구광역시 북구 침산로21길 10 (침산동,대한동아침산2차무지개아파트)️
  6. 316m - 롯데캐슬오페라(2005) / 대구광역시 북구 침산남로 160 (침산동,롯데캐슬 오페라)️
  7. 340m - 침산1차푸르지오(2-2)(2005) / 대구광역시 북구 침산로21길 23 (칠성동2가,침산1차푸르지오)️
  8. 346m - 성광우방타운(1996) / 대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)️
  9. 375m - 대한동아무지개(1999) / 대구광역시 북구 침산로21길 24 (침산동,대한동아침산1차무지개아파트)️
  10. 376m - 침산3차푸르지오(2004) / 대구광역시 북구 침산남로 130 (침산동,침산 3차 푸르지오)️
  11. 408m - 침산1차푸르지오(2-5)(2005)️
  12. 441m - 옥석타운(1996)️
  13. 455m - 삼성(1995)️
  14. 456m - 코오롱하늘채2단지(2006)️
  15. 460m - 침산화성타운(1998)️
  16. 493m - 침산쌍용(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 칠성동2가 오페라삼정그린코아더베스트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 49,283만 원 85㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-07(20층, 88,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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