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광역시/부산

초량동]e편한세상부산항 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.3억 (2021.10.06 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 초량동에 위치한 e편한세상부산항 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 10월 06일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 752세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 2.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 1.33% 대비 ▲100% (+1.33pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.6%, 동구에서는 상위 12.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초량 e편한세상부산항 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 752 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업주식회사
  • 사용승인일 2019년 07월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2021 68,250 81,444
2020 55,000 61,006
2019 39,000 47,553
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.48 Min. :2019-07-23 Min. :39000
1st Qu.:84.68 1st Qu.:2020-07-29 1st Qu.:56500
Median :84.68 Median :2020-10-23 Median :66500
Mean :81.83 Mean :2020-12-02 Mean :66103
3rd Qu.:84.68 3rd Qu.:2021-06-13 3rd Qu.:75250
Max. :84.87 Max. :2021-10-03 Max. :88500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 72,000 2021-04-22 32
85 88,500 2021-09-10 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 e편한세상부산항 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 6 10:14:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초량 e편한세상부산항 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 119m - 동남(1981) / 부산광역시 동구 홍곡로 67 (수정동,동남아파트)️
  2. 126m - 베스안하우스2차(2017) / 부산광역시 동구 홍곡로 68 (수정동,베스안하우스 2차)️
  3. 183m - 태안하버빌(2004) / 부산광역시 동구 홍곡로 73 (수정동,태안하버빌)️
  4. 233m - 대근아트빌라(355-1)(2002) / 부산광역시 동구 고관로 57 (수정동,대근아트빌라)️
  5. 236m - 한성아트빌(2002) / 부산광역시 동구 초량상로 121 (초량동,한성아트빌)
  6. 248m - 범양레우스센트럴베이(2020) / 부산광역시 동구 초량중로 114 (초량동,범양레우스 센트럴베이)️
  7. 254m - 대근아트빌라-1(2000) / 부산광역시 동구 고관로63번길 10 (수정동)️
  8. 257m - 하이츠빌리지(2000) / 부산광역시 동구 홍곡남로 22 (수정동)️
  9. 282m - 동이라메르(2015) / 부산광역시 동구 홍곡로 24 (초량동,동이라메르)️
  10. 294m - 청명프렌즈(2017) / 부산광역시 동구 초량중로115번길 5-11 (초량동,초량동 주상복합(아파트) 신축공사)
  11. 295m - 수정(1173-3)(1962)️
  12. 303m - 수정동하이츠빌리지(2004)️
  13. 311m - 초량하이츠빌리지(2002)️
  14. 324m - 신우(1976)️
  15. 330m - 덕림(1978)️
  16. 339m - 대근아트빌라(106-11)(2003)️
  17. 340m - 유승아트(110-41)(2002)️
  18. 341m - 그린시티빌(2002)️
  19. 343m - 대근스카이(2003)️
  20. 354m - 큰소나무빌라(2003)️
  21. 356m - 수정(1175-1)(1962)️
  22. 369m - 고관맨션(1977)️
  23. 373m - 수정(1181-4)(1962)️
  24. 402m - 수정(1962)️
  25. 406m - 부산역유림로미오(2014)️
  26. 408m - 남평N-CITY(2016)️
  27. 413m - 수정(1962)️
  28. 416m - 장원하이드파크(2017)️
  29. 420m - 지원더뷰오션1차(2018)️
  30. 427m - 부산역유림줄리엣(2014)️
  31. 428m - KCB센트리움(2003)️
  32. 431m - 수정(1186-1)(1962)️
  33. 437m - 반도보라스카이뷰(2006)️
  34. 438m - 센텀동원2차(2017)️
  35. 443m - 센텀동원(2016)️
  36. 455m - 센트럴베이동원로얄듀크비스타(2011)️
  37. 487m - 베스안오션뷰(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 초량동 e편한세상부산항 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
70㎡: 67,250만 원 85㎡: 83,429만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-10(25층, 88,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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