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광역시/부산

초량동]반도보라스카이뷰 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2022.02.24 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 초량동에 위치한 반도보라스카이뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 24일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 256세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.06% 대비 ▼61% (-8.59pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초량 반도보라스카이뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 256 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)반도건설
  • 사용승인일 2006년 01월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~80 ~85 ~55
2022 . . 42,000.00 .
2021 26,250 39,400 43,287.50 26,800
2020 23,100 30,450 32,750.00 22,800
2019 21,000 25,422 31,575.00 .
2018 22,575 30,200 32,800.00 .
2017 23,050 30,750 35,000.00 26,500
2016 . 30,510 35,171.43 .
2015 20,194 27,545 31,250.00 .
2014 19,400 24,708 27,488.46 20,500
2013 18,888 24,574 28,528.57 .
2012 17,721 25,643 26,916.67 18,000
2011 15,100 23,400 26,200.00 17,800
2010 12,760 17,534 19,809.54 14,000
2009 11,800 17,181 19,467.70 13,700
2008 11,525 18,357 19,956.00 .
2007 . 17,874 19,994.20 .
2006 11,678 18,749 19,467.00 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.27 Min. :2006-03-30 Min. :11400
1st Qu.:75.58 1st Qu.:2010-04-28 1st Qu.:18749
Median :75.58 Median :2012-11-03 Median :23450
Mean :74.78 Mean :2013-10-25 Mean :24096
3rd Qu.:84.80 3rd Qu.:2017-03-24 3rd Qu.:29425
Max. :84.80 Max. :2022-01-30 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 27,000 2021-07-26 28
55 26,800 2021-02-15 31
80 47,000 2021-12-08 26
85 47,000 2021-06-26 26
47,000 2021-07-21 30


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반도보라스카이뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:15:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초량 반도보라스카이뷰 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 35m - 남평N-CITY(2016) / 부산광역시 동구 중앙대로308번길 7-7 (초량동,남평 N-CITY)️
  2. 167m - 장원하이드파크(2017) / 부산광역시 동구 중앙대로296번길 11 (초량동,장원하이드파크)️
  3. 186m - 신우(1976) / 부산광역시 동구 고관로 70 (초량동,신우아파트)️
  4. 210m - 대근아트빌라(355-1)(2002) / 부산광역시 동구 고관로 57 (수정동,대근아트빌라)️
  5. 211m - 고관맨션(1977) / 부산광역시 동구 고관로 76 (초량동)️
  6. 216m - 지원더뷰오션1차(2018) / 부산광역시 동구 중앙대로286번길 7-8 (초량동,지원더뷰오션1차)️
  7. 246m - 대근아트빌라-1(2000) / 부산광역시 동구 고관로63번길 10 (수정동)️
  8. 251m - KCB센트리움(2003) / 부산광역시 동구 중앙대로286번길 7-4 (초량동,KCB 센트리움)️
  9. 294m - 센텀동원(2016) / 부산광역시 동구 고관로 86 (수정동,센텀동원아파트)️
  10. 315m - 센트럴베이동원로얄듀크비스타(2011) / 부산광역시 동구 중앙대로286번길 10 (초량동,센트럴베이 동원로얄듀크비스타)️
  11. 325m - 베스안오션뷰(2019)️
  12. 329m - 부산역유림로미오(2014)️
  13. 355m - 태안하버빌(2004)️
  14. 356m - 베스안하우스2차(2017)️
  15. 376m - 부산역유림줄리엣(2014)️
  16. 391m - 동남(1981)️
  17. 417m - 협성휴포레부산진역오션뷰(2019)️
  18. 437m - e편한세상부산항(2019)
  19. 476m - 범양레우스센트럴베이(2020)️
  20. 493m - 베스안하우스1동(2015)️
  21. 497m - 베스안하우스2동(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 초량동 반도보라스카이뷰 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 43,350만 원 85㎡: 43,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~55, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-26, 2021-07-21(26, 30층, 47,000, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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