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서울/도봉구

창동]상아1차 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.1억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 도봉구 창동에 위치한 상아1차 아파트입니다.

상아1차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1987년이며 2021년 12월 19일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 694세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 64건으로, 전체 세대수 대비 약 9.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.52% 대비 ▼12% (-1.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 도봉구에서는 상위 2.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“창동 상아1차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 694 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 효성
  • 사용승인일 1987년 11월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~70 ~85 ~65
2021 19,511 27,689 31,493 30,289 23,500
2020 15,960 22,148 28,423 33,790 .
2019 14,907 20,367 23,556 28,625 24,000
2018 15,219 20,317 23,333 28,700 .
2017 13,542 20,294 22,615 26,429 .
2016 15,000 19,354 22,924 26,667 24,000
2015 12,158 16,841 20,733 26,167 17,000
2014 11,029 14,769 16,726 22,357 .
2013 10,250 14,000 15,344 18,214 14,200
2012 9,724 12,660 14,594 17,062 .
2011 9,353 12,321 13,754 16,727 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.54 Min. :2011-01-05 Min. : 1300
1st Qu.:45.54 1st Qu.:2013-09-17 1st Qu.:14000
Median :58.59 Median :2016-05-20 Median :17000
Mean :61.66 Mean :2016-05-28 Mean :18653
3rd Qu.:69.03 3rd Qu.:2019-04-05 3rd Qu.:23000
Max. :84.99 Max. :2021-12-04 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 50,000 2021-09-03 4
60 35,000 2021-10-02 9
65 26,000 2021-06-29 14
70 43,000 2021-10-02 7
85 45,000 2020-10-10 4
45,000 2020-12-10 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 상아1차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:47:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

창동 상아1차 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 새울(715-25)(2014) / 서울특별시 도봉구 해등로 121 (창동,새울아파트)️
  2. 132m - 창동주공2단지(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로12길 44 (창동,창동주공아파트)️
  3. 178m - 상아2차(1988) / 서울특별시 도봉구 노해로63가길 7 (창동,상아아파트)️
  4. 179m - 북한산한신휴플러스(2007) / 서울특별시 도봉구 도봉로136가길 73 (창동,북한산한신휴플러스)️
  5. 208m - 현대조합(2000) / 서울특별시 도봉구 해등로16길 12 (창동,현대아파트)️
  6. 224m - 미소애(2005) / 서울특별시 도봉구 해등로 139 (창동,미소애아파트)️
  7. 235m - 창동주공1단지(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 113 (창동,창동주공아파트)️
  8. 245m - 금호어울림(2004) / 서울특별시 도봉구 도봉로136가길 68 (창동,창동 금호 어울림 아파트)️
  9. 292m - 창동신도브래뉴1차(2003) / 서울특별시 도봉구 도봉로136나길 40 (창동,창동 신도브래뉴 1차아파트)️
  10. 297m - 창동그린(2004) / 서울특별시 도봉구 노해로63가길 22 (창동,창동그린아파트)️
  11. 316m - 현진(2004)️
  12. 344m - 새로움(2012)️
  13. 353m - 대림e편한세상(2003)️
  14. 370m - 그린힐스(2015)
  15. 374m - 동아그린(1996)️
  16. 418m - 동순미(2002)️
  17. 428m - 신라샤르망(2004)️
  18. 437m - 한영(2002)️
  19. 442m - 젬스톤타운(2008)️
  20. 449m - 성원하이츠A동(2004)️
  21. 453m - 성원하이츠(B동)(2004)️
  22. 465m - 성원하이츠(C동)(2006)
  23. 478m - 시그마팰리스(2003)️
  24. 480m - 북한산아이파크5차(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 창동 상아1차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 22,488만 원 60㎡: 29,667만 원 65㎡: 23,500만 원 70㎡: 32,150만 원 85㎡: 30,645만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-02(9층, 35,000만 원),
    30평형대는 2020-10-10, 2020-12-10(4, 7층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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