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서울/도봉구

쌍문동]한양5 아파트 전세 실거래가 분석, 80㎡예상 2.5억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 한양5 아파트입니다.

한양5 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1991년이며 2021년 07월 25일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 414세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.83% 대비 ▲15% (+0.72pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.5%, 도봉구에서는 상위 16.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“쌍문 한양5 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 414 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양
  • 사용승인일 1991년 05월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~85 ~125 ~135
2021 29,628 24,500 37,000 . .
2020 25,218 24,750 29,133 . 53,000
2019 22,714 26,600 26,433 31,000 .
2018 20,315 20,300 27,500 . .
2017 21,167 25,000 27,000 . .
2016 20,909 . 25,750 30,000 .
2015 16,000 20,375 26,125 . .
2014 15,250 19,000 19,714 . .
2013 14,100 17,167 18,200 . .
2012 13,083 14,750 16,167 20,000 .
2011 11,760 15,667 14,250 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 65.37 Min. :2011-01-04 Min. : 2000
1st Qu.: 65.37 1st Qu.:2013-10-14 1st Qu.:16000
Median : 65.37 Median :2016-07-28 Median :21000
Mean : 73.32 Mean :2016-07-26 Mean :21084
3rd Qu.: 84.64 3rd Qu.:2019-09-14 3rd Qu.:24625
Max. :132.32 Max. :2021-07-03 Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 35,000 2021-05-18 2
80 28,800 2019-10-28 10
85 37,000 2021-02-13 14
125 31,000 2019-03-22 15
135 53,000 2020-07-23 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한양5 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:10:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

쌍문 한양5 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 대우파크빌(1999) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 80 (쌍문동,대우파크빌)️
  2. 138m - 한양2(1988) / 서울특별시 도봉구 해등로 231 (쌍문동,한양아파트)️
  3. 141m - 미라보(1995) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 62 (쌍문동,쌍문미라보아파트)️
  4. 146m - 한양7(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 90 (쌍문동)️
  5. 185m - 한양7(1993) / 서울특별시 도봉구 해등로25길 41 (쌍문동,한양7차아파트)️
  6. 186m - 한양6(2002) / 서울특별시 도봉구 시루봉로 58 (쌍문동,쌍문6차 한양아파트)️
  7. 249m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로26길 20 (쌍문동,금호아파트)️
  8. 276m - 기용(1988) / 서울특별시 도봉구 노해로57길 85 (쌍문동)️
  9. 282m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 206 (쌍문동)️
  10. 294m - 한양6(2002) / 서울특별시 도봉구 시루봉로2길 22 (쌍문동,쌍문6차 한양아파트)️
  11. 301m - 금호2(1991)️
  12. 301m - 기용(1988)️
  13. 305m - 현대1(1990)️
  14. 316m - 성원(1989)️
  15. 331m - 기용(1988)️
  16. 340m - 경남(1988)️
  17. 366m - 신원에벤에셀(1995)️
  18. 372m - 벽산송화프라자(1997)
  19. 384m - 풀내음(2007)️
  20. 393m - 신원2(1998)️
  21. 394m - 피스플하우스(1998)️
  22. 395m - 현대2(1993)️
  23. 402m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  24. 409m - 파라다이스빌(2004)️
  25. 422m - 삼익세라믹(1988)️
  26. 427m - 청구(1996)️
  27. 430m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  28. 442m - 벽산1(1991)️
  29. 477m - 동일씨티빌(2004)️
  30. 483m - 대웅(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 쌍문동 한양5 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 30,900만 원 80㎡: 24,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-13(14층, 37,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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