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광역시/부산

좌동]대림 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 5억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 대림 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 17일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1424세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 3.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.85% 대비 ▼60% (-5.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 대림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 19 개 동(棟), 총 세대수는 1424 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림건설
  • 사용승인일 1996년 12월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~120 ~135 ~165
2022 51,000 . . . . .
2021 39,715 69,667 72,000 68,700 81,283 .
2020 30,482 42,237 49,467 52,273 52,373 60,000
2019 26,794 38,034 40,500 47,883 50,145 58,750
2018 27,169 38,638 46,500 50,000 52,100 55,500
2017 31,594 42,367 52,400 49,550 51,600 59,000
2016 28,696 37,605 46,150 49,062 45,673 52,429
2015 23,471 32,398 37,450 38,521 40,967 47,900
2014 20,358 29,624 36,700 34,940 37,123 42,867
2013 19,215 27,657 32,900 34,700 35,639 .
2012 19,064 28,743 33,000 33,000 37,029 47,000
2011 19,998 29,060 33,375 34,517 38,558 50,375
2010 17,284 26,595 31,650 33,750 38,431 .
2009 15,262 24,636 30,600 30,656 35,582 47,500
2008 13,292 23,122 30,300 29,300 35,275 42,500
2007 10,462 17,298 22,917 24,635 27,238 35,014
2006 9,451 16,155 21,200 21,661 25,382 32,925
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2006-01-11 Min. : 8000
1st Qu.: 59.82 1st Qu.:2009-02-02 1st Qu.:18565
Median : 59.82 Median :2013-04-22 Median :26000
Mean : 84.04 Mean :2013-03-22 Mean :27788
3rd Qu.:118.68 3rd Qu.:2016-06-30 3rd Qu.:35150
Max. :164.84 Max. :2022-02-05 Max. :94500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 54,800 2021-08-14 9
85 78,000 2021-09-15 19
105 72,000 2021-07-27 1
120 73,000 2021-06-05 8
135 94,500 2021-08-06 19
165 60,000 2017-11-07 22
60,000 2020-09-05 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:45:52 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 대림 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 50,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~120, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-14(9층, 54,800만 원),
    30평형대는 2021-09-15(19층, 78,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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