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광역시/부산

덕천동]부영벽산파라빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.2억 (2021.09.28 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 덕천동에 위치한 부영벽산파라빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 09월 28일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 212세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 7.55% 대비 ▼50% (-3.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.7%, 북구에서는 상위 19.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“덕천 부영벽산파라빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 212 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 2005년 05월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 32,000 42,000.00
2020 23,350 31,977.78
2019 22,950 29,957.14
2018 25,600 28,000.00
2017 25,088 31,470.00
2016 21,933 28,790.00
2015 20,200 26,650.00
2014 19,250 26,204.17
2013 18,067 24,565.38
2012 . 25,520.00
2011 18,167 24,565.00
2010 14,490 18,781.00
2009 12,267 17,533.93
2008 12,370 16,792.73
2007 12,500 16,862.50
2006 12,000 17,150.00
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2006-05-12 Min. :11000
1st Qu.:72.35 1st Qu.:2010-03-03 1st Qu.:17750
Median :84.72 Median :2012-03-16 Median :21400
Mean :78.51 Mean :2013-02-28 Mean :22331
3rd Qu.:84.72 3rd Qu.:2016-03-22 3rd Qu.:26400
Max. :84.72 Max. :2021-09-23 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 32,000 2021-07-17 4
85 42,000 2021-03-06 16
42,000 2021-07-14 15
42,000 2021-07-27 17
42,000 2021-09-23 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부영벽산파라빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 28 05:54:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕천 부영벽산파라빌 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 덕천삼정그린코아(2007) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 15 (덕천동)️
  2. 172m - 미진파크맨션(1986) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 61 (덕천동)️
  3. 198m - 정남(1982) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 40-11 (덕천동,정남아파트)️
  4. 206m - 일동파크맨션(1985) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 42 (덕천동,일동파크맨션)️
  5. 217m - 한옥아트빌라(395-7)(2004) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 68 (덕천동)
  6. 227m - 한성(1983) / 부산광역시 북구 만덕대로142번길 31 (덕천동,한성아파트)️
  7. 230m - 삼진(1980) / 부산광역시 북구 만덕대로127번길 14-7 (덕천동,삼진아파트)️
  8. 230m - 부원(1983) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 32 (덕천동,부원아파트)️
  9. 233m - 승산벽산(1992) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 51 (덕천동,벽산 아파트)️
  10. 238m - 덕화(1985) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 29 (만덕동)️
  11. 281m - 한성(1983)️
  12. 297m - 화목빌라(776-8)(2003)
  13. 316m - 기비골마을(1994)️
  14. 327m - 대진상가(1981)
  15. 331m - 벽산라인훼미리(1994)️
  16. 383m - 동남뷰(2015)️
  17. 386m - 목화(1979)️
  18. 394m - 목화(1979)️
  19. 458m - 덕천시영(1979)️
  20. 465m - 덕천시영(1979)️
  21. 466m - 만덕대진(1979)️
  22. 472m - 덕천시영(1979)️
  23. 473m - 롯데(2004)️
  24. 478m - 소호(7동)(1984)️
  25. 497m - 삼화(1983)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 덕천동 부영벽산파라빌 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 32,000만 원 85㎡: 42,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-17(4층, 32,000만 원),
    30평형대는 2021-03-06, 2021-07-14, 2021-07-27, 2021-09-23(16, 15, 17, 16층, 42,000, 42,000, 42,000, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 42,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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