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광역시/부산

전포동]서면롯데캐슬스카이 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 5.2억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 서면롯데캐슬스카이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 23일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1395세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 4.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.75% 대비 ▼57% (-5.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 부산진구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“전포 서면롯데캐슬스카이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1395 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2004년 12월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~55 ~60 ~75 ~85 ~105 ~115 ~30 ~145
2022 15,666.7 . . . . . . . .
2021 15,550.6 29,657 44,725 55,833 67,911.1 70,800 84,400 . .
2020 15,430.0 27,509 36,765 44,205 48,818.6 56,933 55,380 14,500 73,750
2019 15,626.2 24,614 33,454 40,850 41,728.3 48,500 53,429 14,000 59,500
2018 16,257.1 28,575 34,773 42,500 45,493.3 52,000 . 14,000 63,000
2017 17,381.2 28,800 37,433 45,971 48,792.3 54,767 52,567 15,000 62,500
2016 15,431.7 25,632 33,296 39,018 42,595.7 48,858 49,088 14,233 53,950
2015 14,773.7 22,857 30,191 36,017 39,146.6 41,200 44,890 . 49,575
2014 14,227.8 22,729 28,173 33,000 36,144.4 41,550 42,200 11,000 43,933
2013 14,658.1 21,356 26,250 30,929 34,602.3 36,867 40,237 11,500 45,800
2012 14,346.5 21,209 26,309 30,533 34,611.1 39,000 42,500 12,400 45,817
2011 13,993.3 20,532 24,723 28,817 35,085.7 36,167 40,950 . 46,733
2010 11,259.7 16,775 21,533 26,592 29,677.8 35,767 34,721 9,950 43,778
2009 9,000.0 13,288 17,925 22,525 25,174.9 31,040 31,050 8,200 39,600
2008 8,018.3 11,862 16,965 21,706 24,865.0 28,450 29,458 7,162 40,000
2007 7,284.4 11,975 16,462 22,100 23,666.7 28,550 28,733 7,000 40,500
2006 7,210.4 11,720 15,183 19,120 23,221.4 30,900 28,783 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 25.97 Min. :2006-01-24 Min. : 6500
1st Qu.: 33.75 1st Qu.:2009-09-05 1st Qu.:15000
Median : 59.94 Median :2013-05-07 Median :25000
Mean : 64.85 Mean :2013-09-24 Mean :26696
3rd Qu.: 84.82 3rd Qu.:2017-05-09 3rd Qu.:36625
Max. :141.19 Max. :2022-02-18 Max. :92000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 15,500 2016-10-06 14
35 18,800 2017-05-26 13
55 31,800 2021-10-27 11
60 52,500 2021-12-03 7
75 57,000 2021-05-27 7
85 73,000 2021-07-13 36
105 73,600 2021-01-23 25
115 92,000 2021-07-23 33
145 75,000 2020-11-05 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면롯데캐슬스카이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:59:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

전포 서면롯데캐슬스카이 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 청아(2004) / 부산광역시 부산진구 동성로 140 (전포동,청아리치타운)️
  2. 75m - 한울트라움(2013) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 13 (전포동,한울트라움)️
  3. 135m - 서면앙쥬빌주상복합(2012) / 부산광역시 부산진구 전포대로 282 (전포동,서면앙쥬빌주상복합)️
  4. 141m - 전포동에메랄드홈(2006) / 부산광역시 부산진구 중앙대로 786 (부전동)️
  5. 145m - 동연아미가(2003) / 부산광역시 부산진구 동성로 133 (전포동,동연아미가)️
  6. 148m - 한성시티빌(2002) / 부산광역시 부산진구 전포대로 280 (전포동,한성시티빌)️
  7. 148m - 서면한신(1997) / 부산광역시 부산진구 전포대로 294 (전포동)️
  8. 175m - 서면대우디오빌2(2005) / 부산광역시 부산진구 전포대로 274 (전포동,서면대우디오빌2)️
  9. 187m - 삼정코아(2004) / 부산광역시 부산진구 동천로 134 (전포동,삼정코아)️
  10. 199m - 프리미엄안단테(2015) / 부산광역시 부산진구 동천로132번길 42 (전포동,프리미엄안단테)️
  11. 210m - 한성타운(101동)(2004)️
  12. 218m - 서면엘리시움(2012)️
  13. 250m - 수목하우스가동(2013)
  14. 263m - 전자종합상가(1985)️
  15. 265m - 금오아트빌(2002)️
  16. 291m - 명가포레스트(2019)️
  17. 308m - 서포맨션(1982)️
  18. 341m - 동광하이빌(101)(2000)
  19. 343m - 신화골든뷰(2005)️
  20. 345m - 광후빌리지(2003)️
  21. 345m - 예일프라자(1987)
  22. 353m - 코이노빌(2004)️
  23. 369m - 홍익빌레트(2013)️
  24. 371m - 대우리치빌(2003)️
  25. 382m - 남경하이츠빌라(2000)️
  26. 385m - 은하수빌A동(2013)
  27. 387m - 포세이돈에이(2014)
  28. 388m - 청안에버빌(2014)
  29. 394m - 은하수빌B동(2013)
  30. 402m - 서면(1976)️
  31. 406m - 동양팰리스(2016)️
  32. 409m - 삼성비치타운(2004)️
  33. 419m - 승정빌라(1999)
  34. 429m - 동우오필리아(2017)
  35. 431m - 세원하우스(2015)
  36. 435m - 삼한골든뷰센트럴파크(2019)️
  37. 474m - 전포동위너비타(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전포동 서면롯데캐슬스카이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 15,792만 원 55㎡: 31,800만 원 60㎡: 52,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~30, ~35, ~55, ~60, ~75, ~85, ~105, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-03(7층, 52,500만 원),
    30평형대는 2021-07-13(36층, 73,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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