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광역시/부산

전포동]서면한신 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 서면한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 02월 23일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 705세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 2.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.09% 대비 ▼67% (-5.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 부산진구에서는 상위 12.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“전포 서면한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 705 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한신공영
  • 사용승인일 1997년 09월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125
2022 . 47,750 .
2021 35,285 43,762 .
2020 26,970 35,907 39,700
2019 24,925 30,645 40,650
2018 26,160 33,350 45,750
2017 28,303 36,050 43,167
2016 26,022 32,617 .
2015 23,080 28,109 32,975
2014 21,119 27,507 34,267
2013 20,072 25,839 33,500
2012 19,919 25,164 34,500
2011 19,269 25,233 31,100
2010 16,600 21,824 29,500
2009 12,714 17,308 23,730
2008 11,480 16,316 24,133
2007 10,857 15,521 22,333
2006 10,590 15,016 21,430
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.72 Min. :2006-02-06 Min. : 7300
1st Qu.: 59.84 1st Qu.:2009-04-30 1st Qu.:16400
Median : 59.84 Median :2013-06-25 Median :22400
Mean : 74.92 Mean :2013-07-06 Mean :23165
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-06-09 3rd Qu.:28550
Max. :124.09 Max. :2022-01-25 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40,500 2021-10-01 20
85 50,000 2022-01-24 23
125 46,000 2018-03-15 2
46,000 2020-10-09 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:47:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

전포 서면한신 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - 서면앙쥬빌주상복합(2012) / 부산광역시 부산진구 전포대로 282 (전포동,서면앙쥬빌주상복합)️
  2. 114m - 한성시티빌(2002) / 부산광역시 부산진구 전포대로 280 (전포동,한성시티빌)️
  3. 140m - 금오아트빌(2002) / 부산광역시 부산진구 전포대로298번길 9-11 (전포동,금오아트빌)️
  4. 148m - 서면롯데캐슬스카이(2004) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 20 (전포동,서면롯데캐슬스카이)️
  5. 177m - 한울트라움(2013) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 13 (전포동,한울트라움)️
  6. 179m - 한성타운(101동)(2004) / 부산광역시 부산진구 동성로118번길 16 (전포동,한성타운101)️
  7. 180m - 서면대우디오빌2(2005) / 부산광역시 부산진구 전포대로 274 (전포동,서면대우디오빌2)️
  8. 205m - 청아(2004) / 부산광역시 부산진구 동성로 140 (전포동,청아리치타운)️
  9. 231m - 광후빌리지(2003) / 부산광역시 부산진구 전포대로300번길 17 (전포동,광후빌리지)️
  10. 235m - 전포동에메랄드홈(2006) / 부산광역시 부산진구 중앙대로 786 (부전동)️
  11. 245m - 동연아미가(2003)️
  12. 257m - 대우리치빌(2003)️
  13. 274m - 동광하이빌(101)(2000)
  14. 298m - 프리미엄안단테(2015)️
  15. 305m - 승정빌라(1999)
  16. 309m - 동우오필리아(2017)
  17. 310m - 서면(1976)️
  18. 314m - 전자종합상가(1985)️
  19. 325m - 서포맨션(1982)️
  20. 329m - 명가포레스트(2019)️
  21. 329m - 서면엘리시움(2012)️
  22. 336m - 삼정코아(2004)️
  23. 360m - 수목하우스가동(2013)
  24. 383m - 더샵골드6(2018)️
  25. 391m - 삼한골든뷰센트럴파크(2019)️
  26. 393m - 신화골든뷰(2005)️
  27. 412m - 코이노빌(2004)️
  28. 414m - 홍익빌레트(2013)️
  29. 430m - 남경하이츠빌라(2000)️
  30. 463m - 동양팰리스(2016)️
  31. 466m - 예일프라자(1987)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전포동 서면한신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 39,250만 원 85㎡: 47,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-01(20층, 40,500만 원),
    30평형대는 2022-01-24(23층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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