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서울/서초구

잠원동]한신타워 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 13.3억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 한신타워 아파트입니다.

한신타워 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 07월 25일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 250세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 6.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.40% 대비 ▼35% (-3.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.1%, 서초구에서는 상위 15.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 한신타워 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 250 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1996년 08월 05일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~135 ~100 ~95 ~75
2021 72,000 . 132,750 . . . .
2020 63,090 69,000 85,250 153,000 . . .
2019 53,885 64,000 77,250 . 76,333 . .
2018 55,062 59,500 78,143 100,000 . . .
2017 51,406 . 74,200 . . . 65,000
2016 51,222 49,000 65,667 . . . .
2015 41,588 47,500 57,667 77,500 . 70,000 .
2014 41,500 . 57,000 59,000 . . .
2013 34,321 40,000 49,000 60,500 . . .
2012 32,808 34,333 43,125 66,000 48,000 . .
2011 31,769 34,000 39,500 49,333 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.40 Min. :2011-01-10 Min. : 27000
1st Qu.: 59.81 1st Qu.:2013-01-28 1st Qu.: 40000
Median : 59.81 Median :2016-03-12 Median : 52500
Mean : 72.76 Mean :2016-01-24 Mean : 54396
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-10-05 3rd Qu.: 61500
Max. :131.88 Max. :2021-06-16 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 80,000 2020-12-22 5
70 69,000 2020-06-06 2
75 65,000 2017-07-05 1
85 160,000 2021-06-16 9
95 70,000 2015-07-30 2
100 77,000 2019-07-26 3
77,000 2019-11-25 3
135 153,000 2020-09-22 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신타워 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 04:26:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 한신타워 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 신반포8(1981) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 6 (잠원동,킴스빌리지)️
  2. 69m - 잠원중앙하이츠(A동)(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 16 (잠원동,잠원중앙하이츠아파트)
  3. 112m - 중앙하이츠(1998) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 20 (잠원동,잠원2차중앙하이츠아파트)️
  4. 141m - 블루힐하우스(1999) / 서울특별시 서초구 잠원로 85 (잠원동,블루힐하우스)️
  5. 149m - 잠원시티(2017) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 76 (잠원동)️
  6. 158m - 신반포22(1983) / 서울특별시 서초구 잠원로 86 (잠원동,신반포아파트)️
  7. 184m - 오페라하우스(1997) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 80 (잠원동,오페라하우스)️
  8. 209m - 신반포자이(2018) / 서울특별시 서초구 잠원로 60 (잠원동)️
  9. 302m - 신반포7(1980) / 서울특별시 서초구 잠원로 88 (잠원동,신반포아파트)️
  10. 328m - 데뜨아르(2008) / 서울특별시 서초구 잠원로 46-4 (잠원동,데뜨아르)️
  11. 331m - 아크로리버뷰신반포(2018)️
  12. 360m - 한신그린(1993)️
  13. 362m - 동아(2002)️
  14. 387m - 브라운스톤잠원(2003)️
  15. 388m - 한신로얄(1992)️
  16. 398m - 현대실크빌(1999)
  17. 408m - 메이플라워(2003)
  18. 413m - 신반포9(1981)️
  19. 417m - 신반포4(1979)️
  20. 427m - 신반포2(1978)️
  21. 430m - 신반포26(1984)️
  22. 441m - 신반포청구(1998)️
  23. 476m - 녹원한신(1995)️
  24. 488m - 한신타운(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 한신타워 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 72,000만 원 85㎡: 132,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85, ~95, ~100, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-22(5층, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-06-16(9층, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 160,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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