잠원동]신화 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 16.6억 (2020.11.21 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신화 아파트입니다.

신화 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

• 건축년도는 1997년이며 2020년 11월 21일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 166세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.61% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 5.42% 대비 ▼33% (-1.81pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.5%, 서초구에서는 상위 13.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“잠원 신화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 166 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 신화건설
  
• 사용승인일 1997년 10월 01일

• 도로명 주소 서울특별시 서초구 잠원로14길 54 (잠원동,신화아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 서초구 잠원동 54-7 잠원신화 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85
2020	137,333	150,167
2019	111,333	138,167
2018	106,600	117,500
2017	78,015	92,643
2016	68,067	79,741
2015	60,189	71,150
2014	50,715	62,143
2013	46,841	59,314
2012	46,221	63,767
2011	51,556	68,500
2010	49,036	58,783
2009	42,991	57,507
2008	44,933	60,000
2007	44,700	69,000
2006	39,633	57,308

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :57.33	Min. :2006-01-16	Min. : 32500
	1st Qu.:57.33	1st Qu.:2009-06-21	1st Qu.: 48775
	Median :57.33	Median :2013-09-20	Median : 59250
	Mean :68.63	Mean :2013-01-24	Mean : 65287
	3rd Qu.:84.33	3rd Qu.:2016-06-22	3rd Qu.: 74450
	Max. :84.85	Max. :2020-10-26	Max. :165500

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	140,000	2020-10-26	16
85	165,500	2020-07-12	9

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:54:05 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 신화 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 69m - 신반포12(1982) / 서울특별시 서초구 잠원로14길 41 (잠원동,신반포아파트)️
2. 155m - 금호베스트빌(2002) / 서울특별시 서초구 나루터로 46 (잠원동,금호베스트빌아파트)️
3. 207m - 래미안신반포팰리스(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 35 (잠원동,래미안 신반포 팰리스)️
4. 242m - 래미안신반포리오센트(2019) / 서울특별시 서초구 잠원로14길 32 (잠원동,래미안 신반포 리오센트)️
5. 248m - 57-0(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 25 (잠원동)️
6. 270m - 강변(1987) / 서울특별시 서초구 잠원로 166-17 (잠원동,강변아파트)️
7. 286m - 미주파스텔(2002) / 서울특별시 서초구 잠원로 166-4 (잠원동,미주파스텔)️
8. 313m - 한신(1992) / 서울특별시 서초구 잠원로 150 (잠원동,잠원한신아파트)️
9. 320m - 유로미(2005) / 서울특별시 서초구 신반포로45길 88 (잠원동,유로미 아파트)
10. 338m - 현대(1993) / 서울특별시 서초구 잠원로12길 4 (잠원동,잠원현대아파트)️
11. 342m - 롯데캐슬갤럭시(50-1)(2004)️
12. 349m - 신반포16(1983)️
13. 349m - 신반포19(1982)️
14. 357m - 신반포27(1985)️
15. 358m - 신반포8(1981)️
16. 371m - 청구빌라트(1996)
17. 387m - 새서울맨션(1975)
18. 388m - 로즈빌(1994)
19. 401m - 신반포25(1984)️
20. 411m - 베니하우스(1998)
21. 419m - 훼미리(1992)️
22. 422m - 잠원동대주피오레(2002)️
23. 424m - 월드메르디앙(2002)️
24. 434m - 한신진일빌라트(1996)
25. 438m - 보미리(2001)️
26. 462m - 신사레전드(2012)
27. 466m - 신반포26(1984)️
28. 467m - CJ빌리지(2005)
29. 474m - 신반포18(49-17)(1983)️
30. 475m - 동인트루빌(33-7)(2004)️
31. 481m - 신반포10(1981)️
32. 487m - 녹원한신(1995)️
33. 488m - 신반포청구(1998)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 신화 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 138,500만 원 85㎡: 165,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-10-26(16층, 140,000만 원),
  30평형대는 2020-07-12(9층, 165,500만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2020-10-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 140,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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