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광역시/인천(송도)

작전동]무지개 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.9억 (2022.01.25 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 작전동에 위치한 무지개 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 25일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 14.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.75% 대비 ▲62% (+5.42pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“작전 무지개 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서만건설(주)
  • 사용승인일 1989년 06월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~60
2022 . 16,700 .
2021 14,262 13,851 18,925
2020 11,079 12,155 15,338
2019 10,718 12,938 16,600
2018 11,267 12,078 .
2017 11,358 11,554 17,233
2016 10,550 11,076 16,800
2015 8,871 9,938 14,950
2014 8,307 9,277 12,629
2013 7,500 8,939 12,492
2012 9,000 10,016 12,100
2011 9,175 10,285 13,420
2010 . 10,327 13,450
2009 9,600 10,300 11,950
2008 9,775 9,998 11,625
2007 5,791 6,761 8,983
2006 4,706 4,983 7,449
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.20 Min. :2006-01-07 Min. : 4200
1st Qu.:43.16 1st Qu.:2008-03-18 1st Qu.: 8350
Median :43.16 Median :2013-11-05 Median :10100
Mean :45.32 Mean :2013-03-13 Mean :10205
3rd Qu.:43.16 3rd Qu.:2016-12-06 3rd Qu.:12000
Max. :59.58 Max. :2022-01-17 Max. :23750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 17,500 2021-12-07 7
45 19,000 2021-11-20 11
60 23,750 2021-11-08 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무지개 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:50:12 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

작전 무지개 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 뉴서울1(1988) / 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7 (작전동)️
  2. 88m - 중앙하이츠(1990) / 인천광역시 계양구 효서로303번길 20 (작전동,중앙하이츠아파트)️
  3. 120m - 삼성홈타운(2013) / 인천광역시 계양구 효서로303번길 19 (작전동)️
  4. 179m - 작전현대1차(1990) / 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 8 (작전동)️
  5. 186m - 신진(1987) / 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 17 (작전동,신진아파트)️
  6. 209m - 광명11(1989) / 인천광역시 계양구 효서로341번길 5 (작전동,광명아파트)️
  7. 261m - 풍림아이원(2003) / 인천광역시 계양구 효서로 324 (작전동,작전동풍림아이원아파트)️
  8. 282m - 한국(101동,102동)(1998) / 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 9 (작전동,한국아파트)️
  9. 300m - 작전(가동,나동)(1985) / 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 17 (작전동)️
  10. 303m - 유진(1985) / 인천광역시 계양구 봉오대로712번길 13 (작전동,유진아파트)️
  11. 328m - 유호(1995)️
  12. 370m - 동보2(2000)️
  13. 395m - 한아름(1991)️
  14. 421m - 한신(1991)️
  15. 437m - 금보(1989)️
  16. 440m - 코오롱(1989)️
  17. 460m - 동보(1995)️
  18. 460m - 경신(1985)️
  19. 472m - 금보(1989)️
  20. 489m - 부민렉스타운(2008)️
  21. 490m - 동성(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 작전동 무지개 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
40㎡: 14,586만 원 45㎡: 14,098만 원 60㎡: 19,210만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-08(2층, 23,750만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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