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광역시/인천(송도)

작전동]삼천리 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 1.8억 (2021.12.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 작전동에 위치한 삼천리 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2021년 12월 08일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 540세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 10.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 24.81% 대비 ▼57% (-14.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“작전 삼천리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 540 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼천리건설
  • 사용승인일 1988년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~55
2021 15,931 18,415 19,000
2020 10,323 12,504 15,333
2019 10,000 11,990 .
2018 10,900 11,755 16,000
2017 9,444 11,853 15,900
2016 8,650 10,781 13,900
2015 7,900 9,996 13,100
2014 7,850 9,582 13,867
2013 7,850 9,097 12,400
2012 8,500 10,450 .
2011 8,050 10,655 14,700
2010 8,885 11,869 14,900
2009 10,318 12,100 .
2008 8,942 11,576 15,800
2007 6,462 8,062 9,350
2006 5,498 7,112 8,690
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.71 Min. :2006-02-11 Min. : 4800
1st Qu.:41.88 1st Qu.:2008-12-22 1st Qu.: 9000
Median :41.88 Median :2015-09-22 Median :10800
Mean :41.89 Mean :2014-07-12 Mean :10940
3rd Qu.:41.88 3rd Qu.:2019-10-11 3rd Qu.:12500
Max. :50.55 Max. :2021-11-26 Max. :22500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 20,000 2021-11-26 4
45 22,500 2021-11-04 2
55 20,000 2021-01-30 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼천리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 8 10:15:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

작전 삼천리 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 조이너스계산(2016) / 인천광역시 계양구 주부토로 478-2 (계산동,조이너스계산)️
  2. 54m - 흥인아이젠(2006) / 인천광역시 계양구 주부토로472번길 17 (계산동)️
  3. 88m - 형제(1985) / 인천광역시 계양구 주부토로460번길 12 (작전동,형제아파트)️
  4. 120m - 백합(1985) / 인천광역시 계양구 주부토로 464 (작전동)️
  5. 165m - 현대(1992) / 인천광역시 계양구 계산로 170 (계산동)️
  6. 176m - 서보한마음(2013) / 인천광역시 계양구 주부토로 457 (작전동)️
  7. 196m - 영흥(1985) / 인천광역시 계양구 주부토로459번길 8-6 (작전동,영흥아파트)️
  8. 227m - 현대(1992) / 인천광역시 계양구 계산로 165 (계산동)️
  9. 231m - 삼보(1994) / 인천광역시 계양구 주부토로472번길 36 (작전동,삼보아파트)️
  10. 235m - 삼우(1989) / 인천광역시 계양구 주부토로472번길 33 (작전동,삼우아파트)️
  11. 237m - 우암센스뷰(2003)️
  12. 239m - 삼미(1984)️
  13. 249m - 팬더(53)(1989)️
  14. 289m - 한화(1998)️
  15. 299m - 백조(가,나동)(1985)️
  16. 305m - 백조(1985)️
  17. 305m - 상록파라브(2013)️
  18. 308m - 인정프린스(1992)️
  19. 318m - 선우(1986)️
  20. 336m - 현대(1992)️
  21. 349m - 부민렉스타운(2008)️
  22. 354m - 동방(1979)️
  23. 360m - 뉴서울2(1992)️
  24. 361m - 현대3(1992)️
  25. 363m - 한아름(1991)️
  26. 393m - 뉴서울1(1993)️
  27. 418m - 금보(1989)️
  28. 426m - 대신(1986)️
  29. 428m - 금보(1989)️
  30. 430m - 삼천리(1986)️
  31. 438m - 현대(1992)️
  32. 452m - 공작(1984)️
  33. 460m - 한일(1991)️
  34. 467m - 한국(101동,102동)(1998)️
  35. 468m - 작전(가동,나동)(1985)️
  36. 474m - 태평(1990)️
  37. 475m - 영남(1990)️
  38. 487m - (967-21)(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 작전동 삼천리 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
40㎡: 16,191만 원 45㎡: 18,930만 원 55㎡: 18,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 20,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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