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광역시/인천(송도)

작전동]중앙하이츠 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 작전동에 위치한 중앙하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 15일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 186세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 12.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.22% 대비 ▲21% (+2.15pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“작전 중앙하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 186 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1990년 10월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60
2022 16,400.0 .
2021 13,392.3 18,315
2020 11,739.3 15,500
2019 12,320.0 17,200
2018 12,100.0 17,117
2017 12,245.8 16,300
2016 11,675.0 15,673
2015 10,056.2 15,159
2014 9,276.9 12,954
2013 8,958.3 12,755
2012 . 13,467
2011 10,025.0 13,525
2010 10,291.7 13,500
2009 10,820.8 13,664
2008 10,026.3 11,722
2007 6,646.5 8,892
2006 5,215.6 7,650
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.50 Min. :2006-01-10 Min. : 4700
1st Qu.:44.50 1st Qu.:2008-06-16 1st Qu.: 9200
Median :44.50 Median :2013-09-28 Median :11650
Mean :51.16 Mean :2013-04-11 Mean :11533
3rd Qu.:59.58 3rd Qu.:2016-09-29 3rd Qu.:13700
Max. :59.58 Max. :2022-01-24 Max. :23600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,400 2021-12-24 10
60 23,600 2021-09-03 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중앙하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:28:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

작전 중앙하이츠 아파트 가 위치한 계양구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 삼성홈타운(2013) / 인천광역시 계양구 효서로303번길 19 (작전동)️
  2. 88m - 무지개(1989) / 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4 (작전동,무지개아파트)️
  3. 121m - 뉴서울1(1988) / 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7 (작전동)️
  4. 201m - 작전현대1차(1990) / 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 8 (작전동)️
  5. 238m - 한국(101동,102동)(1998) / 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 9 (작전동,한국아파트)️
  6. 256m - 유진(1985) / 인천광역시 계양구 봉오대로712번길 13 (작전동,유진아파트)️
  7. 267m - 작전(가동,나동)(1985) / 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 17 (작전동)️
  8. 275m - 신진(1987) / 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 17 (작전동,신진아파트)️
  9. 285m - 광명11(1989) / 인천광역시 계양구 효서로341번길 5 (작전동,광명아파트)️
  10. 322m - 풍림아이원(2003) / 인천광역시 계양구 효서로 324 (작전동,작전동풍림아이원아파트)️
  11. 344m - 유호(1995)️
  12. 348m - 한아름(1991)️
  13. 353m - 코오롱(1989)️
  14. 400m - 한신(1991)️
  15. 416m - 금보(1989)️
  16. 427m - 경신(1985)️
  17. 428m - 상록파라브(2013)️
  18. 429m - 현대3(1992)️
  19. 430m - 동보(1995)️
  20. 438m - 동성(1985)️
  21. 444m - 공작(1984)️
  22. 446m - 동보2(2000)️
  23. 452m - 금보(1989)️
  24. 453m - 알토란(2003)️
  25. 456m - 부민렉스타운(2008)️
  26. 461m - 한오(1987)️
  27. 475m - 우영(1984)️
  28. 485m - 동보(1995)️
  29. 491m - 팬더(53)(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 작전동 중앙하이츠 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 14,008만 원 60㎡: 20,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-03(11층, 23,600만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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