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서울/광진구

자양동]우성2 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.2억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 우성2 아파트입니다.

우성2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 07월 25일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 405세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 9.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 14.07% 대비 ▼33% (-4.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.7%, 광진구에서는 상위 3.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양 우성2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 405 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성
  • 사용승인일 1989년 07월 22일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85
2021 38,094 44,828 56,720
2020 34,280 40,160 44,975
2019 31,545 37,179 46,600
2018 31,406 38,068 38,333
2017 30,929 36,417 43,143
2016 28,967 34,767 39,167
2015 26,962 30,556 33,857
2014 24,143 28,415 31,542
2013 21,250 24,929 29,344
2012 20,132 23,500 27,077
2011 18,444 22,537 25,755
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.57 Min. :2011-01-07 Min. : 2000
1st Qu.:51.57 1st Qu.:2013-02-21 1st Qu.:25000
Median :64.79 Median :2015-10-12 Median :30000
Mean :63.56 Mean :2016-01-05 Mean :31089
3rd Qu.:64.79 3rd Qu.:2018-11-11 3rd Qu.:36000
Max. :80.10 Max. :2021-07-17 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 43,500 2020-11-27 10
43,500 2021-01-21 10
65 60,000 2021-07-17 12
85 67,000 2021-01-23 11
67,000 2021-01-23 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우성2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:18:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양 우성2 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 우성1(1988) / 서울특별시 광진구 뚝섬로 569 (자양동)️
  2. 153m - 자양8차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 19 (자양동,자양8차현대홈타운)️
  3. 180m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 뚝섬로40길 45 (자양동,삼성아파트)️
  4. 186m - 자양현대6(1999) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 66 (자양동,현대6차아파트)️
  5. 202m - 우성5(1990) / 서울특별시 광진구 뚝섬로 553 (자양동,자양우성5차아파트)️
  6. 206m - 금성(2003) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 24 (자양동)️
  7. 223m - 우성1(1988) / 서울특별시 광진구 뚝섬로41길 20 (자양동,우성아파트)️
  8. 230m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 65 (자양동,삼성아파트)️
  9. 249m - 골든리버파크(2004) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 38 (자양동,한강로얄아파트)️
  10. 255m - 한라(1996) / 서울특별시 광진구 뚝섬로35길 10 (자양동,한라아파트)️
  11. 272m - 자양삼성(1999)️
  12. 273m - 자양10차현대홈타운(2002)️
  13. 276m - 자양7차현대홈타운(2001)️
  14. 279m - 자양2현대(1995)️
  15. 286m - 우성4(1989)️
  16. 298m - 자양우성7(1998)️
  17. 306m - 우성3(1989)️
  18. 318m - 대종리버빌(2003)️
  19. 346m - 한라(1996)️
  20. 353m - 우성6(1992)️
  21. 360m - 도성(2005)
  22. 362m - 이튼타워리버5차(2009)️
  23. 365m - 우방리버파크(2003)️
  24. 370m - 자양9차현대홈타운(2002)️
  25. 377m - 대원리버빌(2001)️
  26. 378m - 태원강변(2002)️
  27. 384m - 진넥스빌(2001)️
  28. 410m - 이튼타워리버2차(2006)️
  29. 417m - 금강KCC(2002)️
  30. 425m - 명성(2018)️
  31. 427m - 자양강변아이파크(2006)️
  32. 456m - 이튼타워리버1차(2006)️
  33. 479m - 신호빌라트(1997)
  34. 482m - 이튼타워리버3차(2007)️
  35. 482m - 더샵스타시티(2007)️
  36. 486m - 광진트라팰리스(2006)️
  37. 499m - 한강이레(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 우성2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 39,344만 원 65㎡: 43,965만 원 85㎡: 52,225만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-23, 2021-01-23(11, 11층, 67,000, 67,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 60,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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