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서울/광진구

자양동]자양현대6 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 8.5억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 자양현대6 아파트입니다.

자양현대6 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 19일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 178세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.67% 대비 ▼58% (-6.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.2%, 광진구에서는 상위 29.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양현대6 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 178 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1999년 02월 03일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 46,580 76,333 .
2020 46,000 63,000 84,667
2019 40,556 58,200 68,000
2018 42,286 57,167 63,500
2017 35,400 50,000 .
2016 36,278 . .
2015 30,800 45,000 52,500
2014 28,833 35,500 50,000
2013 25,900 34,000 41,429
2012 24,938 31,000 .
2011 23,889 27,000 38,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-01-04 Min. :19000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2013-01-22 1st Qu.:27000
Median : 59.98 Median :2015-11-03 Median :37500
Mean : 71.33 Mean :2016-02-08 Mean :38974
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2019-06-30 3rd Qu.:45000
Max. :114.98 Max. :2021-12-16 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 66,000 2021-06-12 17
85 85,000 2021-08-23 11
115 90,000 2020-11-09 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 자양현대6 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:31:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양현대6 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 자양8차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 19 (자양동,자양8차현대홈타운)️
  2. 68m - 골든리버파크(2004) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 38 (자양동,한강로얄아파트)️
  3. 75m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 자양번영로3길 65 (자양동,삼성아파트)️
  4. 90m - 자양7차현대홈타운(2001) / 서울특별시 광진구 능동로4길 41 (자양동,자양7차현대홈타운)️
  5. 98m - 자양10차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 25-19 (자양동,자양10차현대홈타운)️
  6. 137m - 대종리버빌(2003) / 서울특별시 광진구 능동로4길 51 (자양동)️
  7. 145m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36가길 16 (자양동,삼성아파트)️
  8. 151m - 자양삼성(1999) / 서울특별시 광진구 뚝섬로40길 45 (자양동,삼성아파트)️
  9. 169m - 자양2현대(1995) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 9 (자양동,자양2차현대아파트)️
  10. 175m - 이튼타워리버5차(2009) / 서울특별시 광진구 능동로4길 40 (자양동,이튼타워리버5차)️
  11. 186m - 우성2(1989)️
  12. 207m - 우성5(1990)️
  13. 217m - 우방리버파크(2003)️
  14. 218m - 자양9차현대홈타운(2002)️
  15. 220m - 한라(1996)️
  16. 256m - 자양강변아이파크(2006)️
  17. 265m - 우성1(1988)️
  18. 267m - 금성(2003)️
  19. 288m - 대원리버빌(2001)️
  20. 296m - 한라(1996)️
  21. 298m - 이튼타워리버3차(2007)️
  22. 301m - 광진트라팰리스(2006)️
  23. 310m - 태원강변(2002)️
  24. 317m - 우성3(1989)️
  25. 333m - 이튼타워리버2차(2006)️
  26. 335m - 진넥스빌(2001)️
  27. 349m - 한강현대(1993)️
  28. 356m - 우성6(1992)️
  29. 410m - 우성1(1988)️
  30. 417m - 대동(1999)️
  31. 432m - 한강성원(1997)️
  32. 433m - 이튼타워리버1차(2006)️
  33. 448m - 자양우성7(1998)️
  34. 468m - 우성4(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 자양현대6 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 45,000만 원 85㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-12(17층, 66,000만 원),
    30평형대는 2021-08-23(11층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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