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서울/광진구

자양동]한강현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.3억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 한강현대 아파트입니다.

한강현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 19일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 204세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 12.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.84% 대비 ▲56% (+4.41pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.3%, 광진구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양 한강현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 204 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 고려산업개발(주)
  • 사용승인일 1993년 11월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 52,744
2020 49,409
2019 44,840
2018 45,900
2017 42,650
2016 42,318
2015 38,067
2014 32,605
2013 30,276
2012 26,786
2011 26,318
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :83.45 Min. :2011-01-10 Min. :10000
1st Qu.:83.45 1st Qu.:2013-07-31 1st Qu.:30000
Median :83.45 Median :2016-04-22 Median :40000
Mean :83.45 Mean :2016-04-13 Mean :38770
3rd Qu.:83.45 3rd Qu.:2018-12-14 3rd Qu.:45000
Max. :83.45 Max. :2021-12-13 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 75,000 2021-07-05 17


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한강현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:36:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양 한강현대 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 이튼타워리버3차(2007) / 서울특별시 광진구 능동로 18 (자양동,이튼타워리버3차)️
  2. 83m - 한강성원(1997) / 서울특별시 광진구 능동로3길 17 (자양동)️
  3. 174m - 한강우성(1993) / 서울특별시 광진구 능동로1길 15 (자양동,한강우성아파트)️
  4. 178m - 자양9차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 32 (자양동,자양9차현대홈타운)️
  5. 188m - 광진트라팰리스(2006) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 67 (자양동,광진트라팰리스)️
  6. 194m - 한강아남(1995) / 서울특별시 광진구 능동로3다길 13 (자양동,한강아남아파트)️
  7. 208m - 이튼타워리버5차(2009) / 서울특별시 광진구 능동로4길 40 (자양동,이튼타워리버5차)️
  8. 231m - 한강극동(1991) / 서울특별시 광진구 능동로3길 53 (자양동)️
  9. 254m - 자양10차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 25-19 (자양동,자양10차현대홈타운)️
  10. 271m - 대종리버빌(2003) / 서울특별시 광진구 능동로4길 51 (자양동)️
  11. 278m - 자양7차현대홈타운(2001)️
  12. 286m - 자양강변아이파크(2006)️
  13. 287m - 자양2현대(1995)️
  14. 310m - 골든리버파크(2004)️
  15. 325m - 대동(1999)️
  16. 327m - 이튼타워리버2차(2006)️
  17. 349m - 자양현대6(1999)️
  18. 353m - 자양삼성(1999)️
  19. 353m - 우방리버파크(2003)️
  20. 369m - 한라(1996)️
  21. 373m - 자양8차현대홈타운(2002)️
  22. 379m - 자양삼성(1999)️
  23. 380m - 한라(1996)️
  24. 385m - 자양삼성(1999)️
  25. 425m - 우성5(1990)️
  26. 461m - 한화꿈에그린(2006)️
  27. 465m - 우성3(1989)️
  28. 469m - 이튼타워리버1차(2006)️
  29. 471m - 우성6(1992)️
  30. 474m - 자양삼성(1999)️
  31. 489m - 대원리버빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 한강현대 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 52,744만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-05(17층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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