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서울/광진구

자양동]이튼타워리버3차 아파트 전세 실거래가 분석, 140㎡예상 13억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 이튼타워리버3차 아파트입니다.

이튼타워리버3차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 260세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 7.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.77% 대비 ▲27% (+1.54pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.2%, 광진구에서는 상위 14.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양 이튼타워리버3차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 260 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 인정건설(주)
  • 사용승인일 2007년 04월 17일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~140 ~130
2021 70,900 122,500 121,000 110,000
2020 69,909 78,000 . 78,000
2019 63,273 80,400 77,500 .
2018 66,000 75,667 . .
2017 60,556 75,333 78,200 .
2016 56,875 75,000 69,667 55,000
2015 50,000 73,667 73,500 .
2014 45,700 62,400 60,750 .
2013 39,167 55,000 57,167 55,000
2012 36,562 45,200 51,333 .
2011 35,105 43,250 48,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2011-01-04 Min. : 30000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2012-11-18 1st Qu.: 40000
Median : 84.98 Median :2014-09-10 Median : 55000
Mean :100.48 Mean :2015-09-07 Mean : 57094
3rd Qu.:122.69 3rd Qu.:2018-09-14 3rd Qu.: 68500
Max. :137.71 Max. :2021-12-06 Max. :135000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 100,000 2021-07-05 19
125 125,000 2021-03-06 5
130 110,000 2021-06-17 24
110,000 2021-06-17 24
140 135,000 2021-06-04 15
135,000 2021-06-04 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 이튼타워리버3차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:08:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양 이튼타워리버3차 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 한강현대(1993) / 서울특별시 광진구 능동로 19 (자양동)️
  2. 117m - 광진트라팰리스(2006) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 67 (자양동,광진트라팰리스)️
  3. 139m - 이튼타워리버5차(2009) / 서울특별시 광진구 능동로4길 40 (자양동,이튼타워리버5차)️
  4. 153m - 한강성원(1997) / 서울특별시 광진구 능동로3길 17 (자양동)️
  5. 173m - 자양9차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 32 (자양동,자양9차현대홈타운)️
  6. 202m - 대종리버빌(2003) / 서울특별시 광진구 능동로4길 51 (자양동)️
  7. 209m - 한강우성(1993) / 서울특별시 광진구 능동로1길 15 (자양동,한강우성아파트)️
  8. 209m - 자양강변아이파크(2006) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 75 (자양동,강변아이파크)️
  9. 210m - 자양10차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 25-19 (자양동,자양10차현대홈타운)️
  10. 217m - 자양7차현대홈타운(2001) / 서울특별시 광진구 능동로4길 41 (자양동,자양7차현대홈타운)️
  11. 249m - 골든리버파크(2004)️
  12. 260m - 한강아남(1995)️
  13. 272m - 자양2현대(1995)️
  14. 277m - 우방리버파크(2003)️
  15. 289m - 자양삼성(1999)️
  16. 298m - 한강극동(1991)️
  17. 298m - 자양현대6(1999)️
  18. 315m - 자양삼성(1999)️
  19. 329m - 자양8차현대홈타운(2002)️
  20. 350m - 이튼타워리버2차(2006)️
  21. 368m - 대동(1999)️
  22. 370m - 한라(1996)️
  23. 378m - 한라(1996)️
  24. 407m - 우성5(1990)️
  25. 410m - 자양삼성(1999)️
  26. 413m - 대원리버빌(2001)️
  27. 453m - 태원강변(2002)️
  28. 456m - 자양삼성(1999)️
  29. 465m - 우성3(1989)️
  30. 479m - 우성6(1992)️
  31. 482m - 우성2(1989)️
  32. 492m - 진넥스빌(2001)️
  33. 494m - 이튼타워리버1차(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 이튼타워리버3차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 71,583만 원 130㎡: 110,000만 원 140㎡: 130,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~130, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-05(19층, 100,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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