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경기/구리

인창동]동원베네스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7억 (2021.09.18 Update)

by The APT 2021. 9. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 동원베네스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 09월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 572세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 3.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 10.31% 대비 ▼68% (-6.99pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 86.5%, 구리시에서는 상위 24.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인창 동원베네스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 572 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동원ENC
  • 사용승인일 2004년 11월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 58,464 64,959
2020 42,706 53,406
2019 37,102 45,544
2018 34,793 39,342
2017 32,273 36,197
2016 29,941 36,266
2015 27,992 34,266
2014 26,752 33,439
2013 26,207 32,434
2012 25,369 32,211
2011 26,507 31,885
2010 25,650 32,517
2009 25,559 32,868
2008 24,706 34,655
2007 22,906 33,375
2006 17,874 26,009
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.81 Min. :2006-02-16 Min. :15000
1st Qu.:59.81 1st Qu.:2009-02-08 1st Qu.:26000
Median :59.81 Median :2013-12-23 Median :30900
Mean :69.08 Mean :2013-07-21 Mean :31854
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2017-05-29 3rd Qu.:35375
Max. :84.98 Max. :2021-09-11 Max. :70500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 60,000 2021-03-17 11
60,000 2021-08-14 18
85 70,500 2021-05-31 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동원베네스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 18 09:40:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인창 동원베네스트 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 아름마을LG(1999) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 67 (인창동)️
  2. 137m - 구리인창2차동문굿모닝힐(2007) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 17 (인창동,구리인창2차동문굿모닝힐)️
  3. 183m - 인창e편한세상(2004) / 경기도 구리시 동구릉로 64 (인창동)️
  4. 219m - 아름마을일신(1999) / 경기도 구리시 동구릉로 93 (인창동,아름마을일신아파트)️
  5. 240m - 아름마을성원(1999) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 87 (인창동)️
  6. 243m - 부영바동(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-1 (인창동)
  7. 248m - 부영아파트(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-3 (인창동)
  8. 259m - 부영아파트(1997) / 경기도 구리시 인창1로 45-5 (인창동)
  9. 265m - 부영A(1996) / 경기도 구리시 인창1로 45-11 (인창동)️
  10. 271m - 이건필그린(2004) / 경기도 구리시 인창2로 58 (인창동,이건필그린아파트106동)
  11. 273m - 구리인창공원우림필유(2008)️
  12. 274m - 정은스카이빌(2008)️
  13. 281m - 필그린(2004)️
  14. 282m - 부영(640-43)(1996)
  15. 283m - 이건필그린(633-2)(2003)️
  16. 284m - 이건필그린(633-1)(2003)️
  17. 289m - 이건그린(2004)️
  18. 289m - 부영101동(1997)️
  19. 290m - 이건필103동(2002)️
  20. 301m - 이건필그린102(2002)️
  21. 302m - 부영102(1997)️
  22. 302m - 현대홈타운(2002)️
  23. 304m - 대양(2004)️
  24. 308m - 우림(2001)️
  25. 309m - 이건필그린101(2002)️
  26. 314m - 노엘하이빌101동(2005)️
  27. 315m - 부영103동(1997)️
  28. 315m - 노엘103동(2005)️
  29. 316m - (640-25)(2003)️
  30. 317m - 우림3동(2001)️
  31. 324m - 한창그린(102동)(2001)
  32. 324m - 동흥(1994)️
  33. 327m - 부영105동(1997)️
  34. 330m - 한창그린(101동)(2001)️
  35. 332m - 다우림(2006)️
  36. 340m - 아름마을일신건영(2001)️
  37. 343m - 원일아름(1998)️
  38. 347m - 동산(2004)️
  39. 359m - 신동흥101동(1992)️
  40. 363m - 신동흥105동(1992)️
  41. 366m - 인창2차e편한세상(2006)️
  42. 367m - 신동흥103동(1991)️
  43. 428m - 더샵그린포레1단지(2015)️
  44. 433m - 삼호(1991)️
  45. 460m - 비둘기(1990)️
  46. 470m - 대명(610-20)(1989)️
  47. 483m - 포스필(101동)(2007)️
  48. 484m - 대명(610-20)(1989)️
  49. 498m - 포스필(102동)(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인창동 동원베네스트 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 58,540만 원 85㎡: 70,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-17, 2021-08-14(11, 18층, 60,000, 60,000만 원),
    30평형대는 2021-05-31(13층, 70,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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