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광역시/부산

우동]현대베네시티 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 19.5억 (2021.12.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 현대베네시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 08일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 390세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.18% 대비 ▼71% (-5.13pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.0%, 해운대구에서는 상위 15.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 현대베네시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 390 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2005년 06월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~170 ~190 ~220
2021 172,333 161,000 198,500
2020 127,375 144,308 130,429
2019 116,000 119,750 143,500
2018 105,812 100,500 131,167
2017 99,500 100,000 121,900
2016 89,350 98,125 114,500
2015 80,625 80,980 107,264
2014 76,500 85,857 103,100
2013 76,100 76,567 82,000
2012 81,850 83,667 115,000
2011 80,700 112,667 103,333
2010 80,400 84,957 132,500
2009 81,192 94,667 118,167
2008 71,750 87,000 85,875
2007 69,965 76,265 78,140
2006 65,669 65,532 83,168
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :169.2 Min. :2006-01-26 Min. : 51248
1st Qu.:169.2 1st Qu.:2007-05-20 1st Qu.: 74500
Median :188.4 Median :2011-02-02 Median : 85000
Mean :191.9 Mean :2012-04-09 Mean : 93290
3rd Qu.:217.2 3rd Qu.:2016-04-11 3rd Qu.:105000
Max. :217.2 Max. :2021-12-03 Max. :218000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
170 218,000 2021-09-09 32
190 190,000 2020-11-03 20
220 217,000 2021-07-08 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대베네시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 8 09:36:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 현대베네시티 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 해운대동백두산위브더제니스(2019) / 부산광역시 해운대구 해운대로 540 (우동,해운대 동백 두산위브더제니스)️
  2. 105m - 현대아쿠아팰리스동백섬(2006) / 부산광역시 해운대구 동백로 23 (우동,현대아쿠아팰리스동백섬)️
  3. 154m - 해운대한신휴플러스(2014) / 부산광역시 해운대구 해운대로 550 (우동,해운대 한신 휴플러스)️
  4. 156m - 대우마리나2(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 141 (우동,대우마리나2차아파트)️
  5. 187m - 현대카멜리아(2001) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 167 (우동,현대카멜리아 오뜨)️
  6. 272m - 해운대경동제이드(2012) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 197 (우동,해운대 경동 제이드)️
  7. 274m - 선프라자(1995) / 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1 (우동,선프라자)️
  8. 277m - 현대하이페리온(2006) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 155 (우동,해운대현대하이페리온)️
  9. 284m - 해운대오션파크(2002) / 부산광역시 해운대구 해운대로 558 (우동,해운대오션파크 아파트)️
  10. 361m - 해운대한솔솔파크(2006) / 부산광역시 해운대구 해운대로 564 (우동,해운대 한솔 솔파크)️
  11. 428m - 대우마리나1(1991)️
  12. 448m - 해운대두산위브더제니스(2011)️
  13. 477m - 반도보라빌(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 현대베네시티 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
170㎡: 195,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~170, ~190, ~220)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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