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서울/강서구(마곡)

염창동]무학 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.5억 (2021.10.29 Update)

by 디아파트 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 무학 아파트입니다.

무학 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 10월 29일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 273세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 7.33% 대비 ▼30% (-2.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.1%, 강서구에서는 상위 7.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 무학 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 273 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 무학건설
  • 사용승인일 1999년 03월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 76,278 94,500 107,000
2020 64,514 74,760 .
2019 54,000 66,500 75,250
2018 44,285 52,000 63,880
2017 38,467 47,471 57,500
2016 35,594 42,558 49,970
2015 29,975 39,943 47,000
2014 27,143 35,444 .
2013 24,494 37,000 52,500
2012 25,300 . .
2011 27,233 37,100 .
2010 23,500 36,425 54,250
2009 28,481 38,675 .
2008 26,422 38,412 59,000
2007 23,417 38,000 .
2006 17,735 29,147 44,160
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.38 Min. :2006-01-16 Min. : 13000
1st Qu.: 59.38 1st Qu.:2009-07-17 1st Qu.: 27150
Median : 59.38 Median :2015-01-09 Median : 36500
Mean : 71.05 Mean :2013-12-01 Mean : 39243
3rd Qu.: 84.64 3rd Qu.:2017-07-15 3rd Qu.: 44600
Max. :114.92 Max. :2021-10-11 Max. :107000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 85,500 2021-10-11 14
85 105,000 2021-08-19 16
115 107,000 2021-04-10 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무학 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 29 21:08:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 무학 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 이너스내안에(2004) / 서울특별시 강서구 양천로75길 22-21 (염창동,이너스 내안에 아파트)️
  2. 47m - 리버펠리스1동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 43 (염창동,리버펠리스)️
  3. 56m - 리버펠리스3동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 31 (염창동,리버펠리스)️
  4. 59m - 리버펠리스2동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 37 (염창동,리버펠리스)️
  5. 66m - 리버펠리스4동(2001) / 서울특별시 강서구 양천로77길 27 (염창동,리버펠리스)️
  6. 120m - 현대3(1996) / 서울특별시 강서구 양천로75길 60 (염창동,현대아파트)️
  7. 167m - 강변힐스테이트(2005) / 서울특별시 강서구 양천로75길 19 (염창동,강변힐스테이트아파트)️
  8. 177m - 동아3(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 731 (염창동,염창동동아3차아파트)️
  9. 217m - 이너스양화6차(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73가길 38 (염창동,이너스 양화아파트 6차)️
  10. 251m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  11. 255m - 삼현팰리채(2008)️
  12. 285m - 이너스5차동진(2007)️
  13. 290m - 염창힐스테이트(2009)️
  14. 315m - 태진한솔(1994)️
  15. 319m - 염창3차보람(2006)️
  16. 321m - 일신건영휴먼빌(2004)️
  17. 327m - 대림(1999)️
  18. 333m - 현대2(1993)️
  19. 346m - 현대1(1994)️
  20. 370m - 강변코아루(2007)️
  21. 375m - 송촌(2005)️
  22. 387m - 현대아이파크(2005)️
  23. 402m - 한강동아(1998)️
  24. 408m - 삼정그린코아(2001)️
  25. 416m - (248-7)(1995)️
  26. 421m - 월드메르디앙(2004)️
  27. 445m - 삼성한아름(1993)️
  28. 446m - 염창1차한화꿈에그린(2005)️
  29. 448m - 극동상록수(1999)️
  30. 463m - 삼성하나로(1994)️
  31. 478m - 보람더하임105동(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 무학 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 79,540만 원 85㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-11(14층, 85,500만 원),
    30평형대는 2021-08-19(16층, 105,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 85,500만 원)
무학 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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