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서울/강서구(마곡)

염창동]염창1차한화꿈에그린 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 15억 (2021.08.31 Update)

by 디아파트 2021. 8. 31.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 염창1차한화꿈에그린 아파트입니다.

염창1차한화꿈에그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 08월 31일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 422세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 4.27% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 6.87% 대비 ▼38% (-2.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.1%, 강서구에서는 상위 14.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창1차한화꿈에그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 422 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한화건설
  • 사용승인일 2005년 04월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~125
2021 114,333 . 132,643 150,000
2020 96,000 103,000 108,038 134,250
2019 79,360 82,980 99,889 119,767
2018 74,800 69,967 81,825 96,750
2017 58,571 57,000 67,632 82,367
2016 50,785 56,160 62,621 79,850
2015 46,619 51,193 59,609 78,800
2014 44,592 44,860 57,438 78,933
2013 42,340 45,450 57,533 .
2012 43,600 43,000 60,650 84,033
2011 41,843 46,762 60,686 84,267
2010 44,550 50,100 61,138 93,000
2009 45,177 50,500 60,709 95,000
2008 42,500 . 65,240 96,000
2007 41,500 . 53,000 .
2006 38,000 47,650 49,733 82,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-01-16 Min. : 38000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2012-02-19 1st Qu.: 46975
Median : 84.93 Median :2015-04-07 Median : 59750
Mean : 78.03 Mean :2014-12-09 Mean : 65332
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2017-08-09 3rd Qu.: 77850
Max. :124.96 Max. :2021-08-13 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 123,000 2021-07-06 11
70 103,000 2020-07-25 15
85 137,000 2021-08-13 3
125 150,000 2021-04-22 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 염창1차한화꿈에그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 31 07:15:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창1차한화꿈에그린 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 136m - 삼정그린코아(2001) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 30 (염창동,삼정그린코아)️
  2. 170m - 대림(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 42 (염창동,대림아파트)️
  3. 178m - 극동상록수(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 31 (염창동,극동상록수아파트)️
  4. 193m - 태진한솔(1994) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 54 (염창동,태진한솔아파트)️
  5. 198m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  6. 199m - 송촌(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동,송촌 스페이스 향)️
  7. 205m - 삼성(528-7)(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로30가길 55 (목동)️
  8. 211m - 현대아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로 637 (염창동,현대 아이파크 아파트)️
  9. 240m - 엘리시아(2009) / 서울특별시 양천구 목동중앙북로 108 (목동,엘리시아아파트)️
  10. 284m - 이너스양화6차(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73가길 38 (염창동,이너스 양화아파트 6차)️
  11. 290m - 목동에버하임(2019)️
  12. 296m - 삼현팰리채(2008)️
  13. 296m - 삼성한아름(1993)️
  14. 314m - 애드웰(534)(2004)️
  15. 314m - e편한세상염창(2019)️
  16. 334m - 강변힐스테이트(2005)️
  17. 347m - 동아3(1999)️
  18. 354m - 신화타워(1994)️
  19. 359m - 두레(2002)️
  20. 360m - 현대2(1993)️
  21. 385m - 염창힐스테이트(2009)️
  22. 406m - 보람더하임105동(2007)️
  23. 409m - 이너스내안에(2004)️
  24. 418m - (248-7)(1995)️
  25. 418m - 세왕네트빌(2002)️
  26. 420m - 리버펠리스4동(2001)️
  27. 430m - 대원(2002)️
  28. 443m - 리버펠리스3동(2001)️
  29. 445m - 노블레스(2006)️
  30. 446m - 무학(1999)️
  31. 472m - 리버펠리스2동(2001)️
  32. 477m - 리버펠리스1동(2001)️
  33. 485m - 삼성하나로(1994)️
  34. 490m - 밝은햇살(2005)️
  35. 494m - 목동금호베스트빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 염창1차한화꿈에그린 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 114,333만 원 85㎡: 134,250만 원 125㎡: 150,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-06(11층, 123,000만 원),
    30평형대는 2021-08-13(3층, 137,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 137,000만 원)
염창1차한화꿈에그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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