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광역시/부산

연산동]윤강하이츠빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.22 Update)

by 디아파트 2021. 10. 22.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 윤강하이츠빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 10월 22일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 윤강하이츠빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80
2021 . 17,400
2017 18,000 19,000
2014 . 15,000
2012 . 13,500
2010 12,400 .
2008 9,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.52 Min. :2008-05-26 Min. : 9500
1st Qu.:77.00 1st Qu.:2012-03-06 1st Qu.:13225
Median :77.50 Median :2015-11-01 Median :15500
Mean :79.74 Mean :2015-07-05 Mean :15275
3rd Qu.:84.80 3rd Qu.:2018-06-09 3rd Qu.:18200
Max. :84.80 Max. :2021-10-11 Max. :19000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 19,000 2017-05-22 6
85 18,000 2017-04-08 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 윤강하이츠빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 22 05:55:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 윤강하이츠빌라 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 13m - 연산헤즈(2018) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 57 (연산동)️
  2. 13m - 세븐빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 63 (연산동,세븐 빌)️
  3. 28m - 진명드림빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 55 (연산동,진명 드림빌)
  4. 33m - 마이네하임(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 174 (연산동,마이네하임)️
  5. 58m - 모던아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 47 (연산동,모던아트빌)️
  6. 74m - 삼주카라빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 45 (연산동,삼주카라빌)
  7. 83m - 센텀포시즌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 179 (연산동,센텀포시즌)️
  8. 89m - 부영맨션(1983) / 부산광역시 연제구 고분로241번길 50 (연산동,부영)️
  9. 89m - 뉴리버빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 43 (연산동,새둥지빌라)
  10. 104m - 라인빌라트(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 39 (연산동,라인빌라트)️
  11. 110m - 대동레미안(2003)️
  12. 115m - 금광타워(2003)️
  13. 119m - 태광맨션(418-5)(1980)️
  14. 122m - 영일아트빌(2002)
  15. 148m - 강산마을(2002)
  16. 156m - 공영(1984)️
  17. 166m - 리치W(2012)️
  18. 175m - 동광(1983)️
  19. 185m - 송파지오스4(2003)️
  20. 195m - 무궁화(1983)️
  21. 197m - 태광(405-4)(1981)️
  22. 202m - 동광(1983)️
  23. 256m - 양지마을(2007)️
  24. 277m - 남산두맨션(1981)️
  25. 322m - 서연하이츠(1992)️
  26. 327m - 연산동한솔솔파크(2007)️
  27. 347m - 강산해오름(2003)
  28. 382m - 석탑빌(2002)️
  29. 400m - 현대(481-3)(1996)️
  30. 442m - 이화(1984)️
  31. 485m - 센텀수영강푸르지오(2007)️
  32. 487m - 한양(387-1)(1988)️
  33. 493m - 남산(1980)️



요약 리포트

데이터 기반 윤강하이츠빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-04-08(3층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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