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광역시/부산

연산동]이화 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2020년 12월 18일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 이화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~75
2020 14,900 .
2019 . 15,000
2018 . 13,000
2016 13,600 9,000
2013 11,400 13,500
2010 8,400 .
2009 8,500 .
2008 7,350 7,000
2007 6,835 7,150
2006 7,600 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.91 Min. :2006-04-08 Min. : 6835
1st Qu.:71.91 1st Qu.:2008-01-28 1st Qu.: 7425
Median :77.31 Median :2010-03-27 Median : 8500
Mean :75.15 Mean :2012-03-16 Mean :10056
3rd Qu.:77.31 3rd Qu.:2016-04-26 3rd Qu.:13250
Max. :77.31 Max. :2020-03-28 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 15,000 2019-03-07 3
80 14,900 2020-03-28 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 23:30:28 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 이화 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 경남(1994) / 부산광역시 연제구 고분로 260 (연산동,경남아파트)️
  2. 133m - 센텀수영강푸르지오(2007) / 부산광역시 연제구 고분로 270 (연산동,센텀수영강푸르지오아파트)️
  3. 155m - 현대(481-3)(1996) / 부산광역시 연제구 고분로236번길 13 (연산동,현대아파트)️
  4. 224m - 강산해오름(2003) / 부산광역시 연제구 고분로236번길 6 (연산동)
  5. 227m - 석탑빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로236번길 14 (연산동,석탑빌)
  6. 281m - 부산센텀푸르지오(2015) / 부산광역시 연제구 고분로 280 (연산동)️
  7. 297m - 송파지오스4(2003) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 23 (연산동,송파GIOSIV빌라트)
  8. 301m - 공영(1984) / 부산광역시 연제구 과정로164번길 31 (연산동,공영)️
  9. 319m - 강산마을(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 31 (연산동,강산마을)
  10. 323m - 센텀리버SK뷰(2017) / 부산광역시 연제구 좌수영로 225 (연산동,센텀리버 SK VIEW)️
  11. 329m - 리치W(2012)️
  12. 357m - 라인빌라트(2002)
  13. 357m - 영일아트빌(2002)
  14. 367m - 뉴리버빌(2002)
  15. 377m - 대동레미안(2003)
  16. 379m - 부영맨션(1983)
  17. 380m - 삼주카라빌(2002)
  18. 393m - 모던아트빌(2002)️
  19. 416m - 토곡경림빌라(1993)
  20. 418m - 진명드림빌(2002)
  21. 425m - 금광타워(2003)
  22. 428m - 마이네하임(2016)️
  23. 432m - 연산헤즈(2018)️
  24. 442m - 윤강하이츠빌라(2003)
  25. 452m - 시원힐스타(2018)
  26. 454m - 세븐빌(2002)
  27. 479m - 태광맨션(418-5)(1980)️



요약 리포트

데이터 기반 이화 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-03-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 14,900만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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