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광역시/부산

연산동]연산센트럴파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2021.10.06 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산센트럴파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 10월 06일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 293세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 9.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 2.73% 대비 ▲262% (+7.17pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.0%, 연제구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산센트럴파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 293 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동서주택
  • 사용승인일 1992년 11월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2021 15,350 17,853
2020 14,817 16,836
2019 13,800 15,900
2018 14,433 17,150
2017 15,970 18,300
2016 14,083 17,362
2015 13,675 15,800
2014 12,882 15,779
2013 12,762 14,843
2012 13,400 14,229
2011 12,860 15,100
2010 11,300 11,575
2009 8,114 9,529
2008 7,686 8,833
2007 7,020 8,500
2006 6,800 8,377
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.77 Min. :2006-01-23 Min. : 5500
1st Qu.:67.77 1st Qu.:2009-03-22 1st Qu.: 9275
Median :84.64 Median :2014-01-22 Median :13400
Mean :78.38 Mean :2013-07-28 Mean :12928
3rd Qu.:84.69 3rd Qu.:2017-01-19 3rd Qu.:16200
Max. :84.69 Max. :2021-09-15 Max. :21300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 17,000 2017-08-01 14
85 21,300 2021-04-28 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산센트럴파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 6 10:50:13 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 연산센트럴파크 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
70㎡: 15,157만 원 85㎡: 18,042만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-28(6층, 21,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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