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경기/부천

역곡동]대림e편한세상2차 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 6.7억 (2022.02.16 Update)

by The APT 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 역곡동에 위치한 대림e편한세상2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 16일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 8.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.00% 대비 ▲333% (+6.67pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 7.9%, 부천시에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역곡 대림e편한세상2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주) 삼호
  • 사용승인일 2004년 07월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~110 ~115 ~105
2022 61,700 . . . .
2021 60,012 67,000 62,650 . 65,000
2020 53,000 48,000 57,800 50,700 .
2019 40,390 45,700 47,700 . .
2018 37,857 . 41,725 44,500 37,033
2017 36,350 . 40,250 . .
2016 33,770 37,000 38,000 37,500 .
2015 30,767 36,900 36,300 34,000 33,350
2014 29,300 36,000 33,000 37,400 34,000
2013 28,200 . 34,000 37,000 35,800
2012 27,214 . . . .
2011 . . 35,013 . 33,000
2010 28,250 36,250 34,900 . .
2009 29,950 35,140 . 38,267 34,850
2008 27,475 . 36,767 40,000 32,000
2007 25,260 . 30,133 32,400 .
2006 22,855 26,883 30,833 28,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-03-01 Min. :21100
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2008-07-30 1st Qu.:28350
Median : 84.97 Median :2014-06-25 Median :34600
Mean : 94.79 Mean :2013-11-07 Mean :36013
3rd Qu.:109.15 3rd Qu.:2018-02-22 3rd Qu.:39200
Max. :111.59 Max. :2022-02-14 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 63,250 2021-12-01 5
63,250 2021-12-01 5
100 67,000 2021-07-16 7
105 65,000 2021-08-25 1
110 63,000 2021-06-12 1
115 50,700 2020-01-11 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대림e편한세상2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:33:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역곡 대림e편한세상2차 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 예원(1985) / 경기도 부천시 지봉로143번길 39 (역곡동,예원아파트)️
  2. 100m - 대림e편한세상1차(2004) / 경기도 부천시 지봉로143번길 7 (역곡동,대림e편한세상)️
  3. 102m - 동부센트레빌3단지(2006) / 경기도 부천시 안곡로279번길 42 (역곡동,부천 동부센트레빌)️
  4. 125m - 대림e편한세상3차(2004) / 경기도 부천시 지봉로 143 (역곡동,역곡1동 e-편한세상)️
  5. 143m - 대주파크빌(2003) / 경기도 부천시 지봉로 153 (역곡동,부천역곡대주파크빌)️
  6. 187m - 우림루미아트(2004) / 경기도 부천시 지봉로 133 (역곡동,우림루미아트)️
  7. 220m - 동화프리미아(104-6)(2014) / 경기도 부천시 지봉로121번길 34 (역곡동,동화프리미아아파트)️
  8. 235m - 역곡1차한양수자인101동(2006) / 경기도 부천시 지봉로121번길 18 (역곡동,역곡1차 한양수자인아파트 101동)️
  9. 247m - 신동보(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 91 (역곡동,신동보아파트)️
  10. 250m - 삼성쉐르빌(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 73 (역곡동,삼성쉐르빌 아파트)️
  11. 257m - 한국(1996)️
  12. 287m - 역곡4차e편한세상(2005)️
  13. 309m - 선호(243-35)(2005)️
  14. 316m - 현진(1986)️
  15. 320m - 신도그랑피아(2004)️
  16. 329m - 시온(2004)️
  17. 330m - 예성센트럴빌(2012)️
  18. 339m - 뉴월드(2002)️
  19. 339m - 선호A동(2005)️
  20. 370m - 세창짜임(2005)️
  21. 376m - 동보프리미아(100-6)(2008)️
  22. 378m - 플로렌스(2020)️
  23. 378m - 성진(1987)
  24. 383m - 영신(2001)️
  25. 399m - 금림(2001)
  26. 405m - 동성(1987)️
  27. 407m - 보은포레스트(2019)️
  28. 410m - 대우(2003)️
  29. 412m - 청암(1986)️
  30. 447m - 청도포그니에(2006)️
  31. 457m - 덕현해밀(2013)️
  32. 476m - 푸르뫼(2001)️
  33. 477m - 정담채(2018)️
  34. 479m - 우남푸르미아(2005)️
  35. 483m - 두양그린B동(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역곡동 대림e편한세상2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 62,050만 원 100㎡: 67,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~100, ~105, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-01, 2021-12-01(5, 5층, 63,250, 63,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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