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서울/양천구

신정동]유원목동 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11억 (2020.12.11 Update)

by 디아파트 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 유원목동 아파트입니다.

유원목동 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1990년이며 2020년 12월 11일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 6.41% 대비 ▼60% (-3.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.0%, 양천구에서는 상위 21.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 유원목동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 유원건설(주)
  • 사용승인일 1990년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2020 . 106,250
2019 75,850 77,588
2018 . 72,450
2017 . 62,981
2016 47,367 56,975
2015 49,500 51,038
2014 . 48,600
2013 . 48,900
2012 . 48,000
2011 48,700 51,833
2010 . 57,767
2009 . 53,757
2008 49,000 61,375
2007 45,600 58,050
2006 43,600 45,008
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.30 Min. :2006-01-23 Min. : 34000
1st Qu.:84.96 1st Qu.:2009-06-21 1st Qu.: 49975
Median :84.96 Median :2015-09-07 Median : 56800
Mean :84.14 Mean :2014-01-09 Mean : 58394
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2017-11-09 3rd Qu.: 64125
Max. :84.98 Max. :2020-11-06 Max. :118000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 77,000 2019-09-27 11
85 118,000 2020-11-06 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유원목동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 01:03:04 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 유원목동 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 프리우스(2006) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 22 (신정동,프리우스아파트)️
  2. 100m - 블레스빌(2002) / 서울특별시 양천구 신목로12길 5 (신정동,반석목동블레스빌)️
  3. 181m - 목동그린빌라트(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 38 (신정동,목동그린빌라트)️
  4. 190m - 롯데캐슬(2004) / 서울특별시 양천구 신목로12길 22 (신정동,롯데캐슬)️
  5. 191m - 목동대림(1994) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 23 (목동,목동대림아파트)️
  6. 191m - 청학(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 9 (목동,목동청학아파트)️
  7. 197m - 파인빌(2001) / 서울특별시 양천구 신목로12길 17 (신정동,파인빌)️
  8. 201m - 아이파크(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 180 (신정동,신정동 아이파크)️
  9. 217m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  10. 227m - 목동신세계(2016) / 서울특별시 양천구 신목로6길 36-7 (신정동,목동신세계아파트)
  11. 268m - 삼익(1997)️
  12. 271m - 현대(1996)️
  13. 274m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004)️
  14. 286m - 연지프로빌(2002)
  15. 293m - 청구(1992)️
  16. 295m - 삼성쉐르빌(2003)️
  17. 299m - 동해(1997)️
  18. 309m - 상전(1999)️
  19. 324m - 명지해드는터(2003)️
  20. 380m - 경남아너스빌(2004)️
  21. 386m - 목동센트럴푸르지오(2015)️
  22. 388m - 목동현대3차(1997)️
  23. 405m - 하이페리온2(2006)️
  24. 420m - 금호1(1997)️
  25. 442m - 쌍용(1992)️
  26. 444m - 진도2(1999)️
  27. 449m - 대림(1992)️
  28. 480m - 목동신시가지8(1987)️
  29. 484m - 월드메르디앙3(2003)️
  30. 493m - 신정동경남아너스빌2차(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 유원목동 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 109,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-06(9층, 118,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 118,000만 원)
유원목동 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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