데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
울산광역시 남구 신정동에 위치한 신정수필 아파트입니다.
- 건축년도는
1980년이며2021년 02월 01일기준42년차의재건축연한 도래아파트로
총120세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 9.17% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 14.17% 대비 ▼35% (-5pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.9%, 남구에서는 상위 10.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 14.17% 대비 ▼35% (-5pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신정수필 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 120 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 휴스콘건설
- 사용승인일 1980년 02월 06일
| 연도 ＼ 면적 | ~80 |
|---|---|
| 2020 | 47,096 |
| 2019 | 35,656 |
| 2018 | 34,538 |
| 2017 | 35,087 |
| 2016 | 36,715 |
| 2015 | 30,748 |
| 2014 | 24,179 |
| 2013 | 22,942 |
| 2012 | 22,126 |
| 2011 | 19,456 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :77.82 | Min. :2011-12-26 | Min. :19456 | |
| 1st Qu.:77.82 | 1st Qu.:2014-05-24 | 1st Qu.:23388 | |
| Median :77.82 | Median :2015-09-27 | Median :31700 | |
| Mean :77.82 | Mean :2016-02-18 | Mean :31063 | |
| 3rd Qu.:77.82 | 3rd Qu.:2018-03-07 | 3rd Qu.:36000 | |
| Max. :77.82 | Max. :2020-10-28 | Max. :72000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 72,000 | 2020-10-28 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신정수필 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신정수필 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 145m - 문수로아이파크2(2003) / 울산광역시 남구 문수로409번길 23 (신정동,문수로아이파크)️
- 204m - 다운듀크빌(2001) / 울산광역시 남구 문수로369번길 63-1 (신정동)️
- 212m - 대영빌라(1996) / 울산광역시 남구 문수로423번길 22 (신정동,대영빌라)
- 228m - 도성타운(1991) / 울산광역시 남구 문수로369번길 59 (옥동)️
- 232m - 한일(1985) / 울산광역시 남구 거마로66번길 33 (신정동,한일아파트 비이동)️
- 241m - 문수로아이파크1(2003) / 울산광역시 남구 문수로409번길 20 (신정동,문수로아이파크)️
- 256m - 문수로2차아이파크1단지(2013) / 울산광역시 남구 동산로69번길 13 (신정동,문수로2차 I PARK)️
- 256m - 무궁화(1984) / 울산광역시 남구 거마로66번길 6 (신정동)️
- 259m - 미화(1983) / 울산광역시 남구 거마로66번길 5 (신정동,미화국민아파트)️
- 268m - 하이클래스빌(2005) / 울산광역시 남구 은월로 74-13 (옥동,하이클래스빌)️
- 268m - 대륙현대1차(1989)
- 274m - 한성빌라(1988)
- 278m - 삼원(1983)️
- 295m - 목련(1982)️
- 319m - 오성(1982)️
- 325m - 도성(1987)️
- 326m - 복지맨션(1983)️
- 326m - 강산리더스(2011)️
- 351m - 드림펠리스(2012)️
- 379m - 한솔파크(1993)️
- 403m - 한울남산빌리지(2000)️
- 411m - 세훈아트빌(2003)️
- 413m - 송림맨션(1984)️
- 416m - 금탑(1982)️
- 420m - 한라(1983)️
- 436m - 우주가든(1985)️
- 439m - 청실(1982)️
- 458m - 서강파크(1988)️
- 463m - 한라파크(1984)️
- 465m - 문수로2차아이파크2단지(2013)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신정동 신정수필 아파트단지의2021년 02월면적대별 예상가격은
80㎡: 53,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-10-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 72,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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