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광역시/인천(송도)

신정동]서강GS 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 12억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 마포구 신정동에 위치한 서강GS 아파트입니다.

서강GS APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 22일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 538세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 0.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.72% 대비 ▼85% (-3.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 93.7%, 마포구에서는 상위 38.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 서강GS 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 538 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 1999년 07월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2022 120,000 . .
2021 106,100 . .
2020 88,723 103,640 134,429
2019 75,818 92,990 113,800
2018 61,688 80,100 94,000
2017 50,894 64,600 82,750
2016 44,785 53,922 70,985
2015 39,620 51,226 64,617
2014 36,315 49,778 71,286
2013 35,286 50,761 66,500
2012 36,412 41,400 62,333
2011 35,946 53,280 73,333
2010 36,500 52,856 79,375
2009 35,838 54,115 76,333
2008 34,408 52,929 65,000
2007 32,033 58,500 82,500
2006 26,275 43,742 74,373
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2006-01-06 Min. : 21000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2009-06-02 1st Qu.: 36800
Median : 59.98 Median :2014-08-12 Median : 49300
Mean : 77.16 Mean :2013-08-31 Mean : 54863
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2016-10-17 3rd Qu.: 69000
Max. :114.87 Max. :2022-01-27 Max. :168000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 120,000 2022-01-27 17
85 138,000 2020-12-18 13
115 168,000 2020-09-18 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서강GS 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:24:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 서강GS 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 117m - 영풍(1997) / 서울특별시 마포구 토정로 198 (구수동,영풍아파트)
  2. 134m - 강변힐스테이트(2004) / 서울특별시 마포구 신수로 15 (현석동)️
  3. 180m - CJ리버힐(1998) / 서울특별시 마포구 신수로3길 47 (신정동,CJ리버힐)️
  4. 219m - 밤섬힐스테이트(1999) / 서울특별시 마포구 신수로3길 23 (현석동,밤섬현대아파트)️
  5. 236m - 서강오벨리스크스위트(2007) / 서울특별시 마포구 창전로 45 (창전동,서강한화오벨리스크스위트)️
  6. 259m - 한강밤섬자이(2010) / 서울특별시 마포구 토정로 158 (하중동,한강밤섬자이)️
  7. 283m - 해모로(2007) / 서울특별시 마포구 토정로 167 (창전동,서강 해모로)️
  8. 372m - 반도유보라아일랜드(2008) / 서울특별시 마포구 신수로2길 6 (현석동,반도 유보라 아일랜드)️
  9. 384m - 래미안웰스트림(2016) / 서울특별시 마포구 토정로18길 11 (현석동,래미안 웰스트림)️
  10. 391m - 창전쌍용스윗닷홈(2005) / 서울특별시 마포구 창전로 63 (창전동,창전 쌍용스윗닷홈)️
  11. 419m - 서강예가(2007)️
  12. 423m - 밤섬예가클래식(1989)️
  13. 435m - 밤섬경남아너스빌(2009)️
  14. 452m - 대원칸타빌(2004)️
  15. 476m - 서강예가(2007)️
  16. 481m - 현대(1996)️
  17. 483m - 신구강변연가(2004)️
  18. 499m - 마포경남아너스빌(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 서강GS 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-01-27(17층, 120,000만 원),
    30평형대는 2020-12-18(13층, 138,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 120,000만 원)
서강GS APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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