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경기/성남(분당판교)

신정동]삼성쉐르빌 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 18.8억 (2022.01.28 Update)

by 디아파트 2021. 8. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 삼성쉐르빌 아파트입니다.

삼성쉐르빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 28일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 312세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.17% 대비 ▼62% (-2.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 66.7%, 양천구에서는 상위 21.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 삼성쉐르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 312 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 2003년 04월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~90 ~115 ~120 ~150 ~165 ~170 ~210 ~220 ~245 ~225 ~125 ~190 ~200 ~155 ~130 ~195 ~230
2021 . . . . . 190,000 189,000 195,000 215,000 . . . . . 188,000 . . .
2020 105,000 . . . . 161,000 145,000 . 158,333 179,500 179,500 . . 160,000 . 135,000 . .
2019 . . . . 130,500 127,500 143,000 144,100 151,000 . . . 141,125 131,500 120,000 . 159,900 171,000
2018 . . . . . 115,688 . 139,300 120,100 149,000 137,500 99,000 . 133,000 . . . .
2017 59,000 . . . 96,875 99,179 . 148,000 . . . 82,500 . 102,500 86,000 . . .
2016 . . . . 95,200 104,075 . 134,500 112,500 119,750 124,500 . . 105,000 89,000 . . .
2015 . . 72,500 . 88,200 95,000 93,500 . 122,000 . . . . 108,500 . 74,000 . .
2014 . . . . . 96,833 . . . . . . . . 80,000 . . .
2013 . . . . . . . . . . . . . 134,750 . . . .
2012 . . . 79,000 86,500 106,000 . . . . . . . . . . . .
2011 . . . . 86,833 105,000 96,000 180,000 . 170,000 . 86,000 . . . . . .
2010 . . . . . 120,000 95,000 160,000 . . 128,511 . . . . . . .
2009 . . . . 83,700 108,000 106,000 . . 170,000 140,000 85,500 148,000 . . . . .
2008 . . . . . 126,667 . . . . 123,200 . . . . . . .
2007 . . . . . . . . 192,000 . . . . . . . . .
2006 46,000 64,000 74,000 84,000 104,850 140,000 114,700 170,000 200,000 245,000 . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.45 Min. :2006-01-06 Min. : 46000
1st Qu.:154.71 1st Qu.:2011-12-30 1st Qu.: 95375
Median :163.57 Median :2016-10-20 Median :113500
Mean :173.80 Mean :2015-06-25 Mean :121048
3rd Qu.:205.12 3rd Qu.:2019-03-20 3rd Qu.:142500
Max. :242.19 Max. :2021-12-18 Max. :245000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 105,000 2020-07-07 4
90 64,000 2006-02-21 4
64,000 2006-05-26 4
115 74,000 2006-03-03 3
74,000 2006-04-14 3
120 84,000 2006-02-06 3
125 99,000 2018-07-27 4
130 135,000 2020-06-30 4
150 132,500 2019-11-20 23
155 188,000 2021-12-18 8
165 200,000 2021-07-08 35
170 189,000 2021-01-23 12
190 163,000 2019-09-30 22
195 159,900 2019-03-23 30
200 160,000 2020-06-23 10
210 195,000 2021-04-19 9
220 215,000 2021-04-17 19
225 199,000 2020-11-05 21
230 171,000 2019-07-09 22
245 245,000 2006-08-22 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성쉐르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:12:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 삼성쉐르빌 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  2. 92m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로 177 (신정동,삼성쉐르빌2)️
  3. 148m - 아이파크(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 180 (신정동,신정동 아이파크)️
  4. 149m - 하이페리온2(2006) / 서울특별시 양천구 오목로 300 (목동,목동 현대 하이페리온2)️
  5. 155m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  6. 187m - 목동신시가지8(1987) / 서울특별시 양천구 목동서로 280 (신정동,목동신시가지아파트8단지)️
  7. 195m - 청학(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 9 (목동,목동청학아파트)️
  8. 266m - 진도1(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 264 (목동,진도아파트)️
  9. 290m - 프리우스(2006) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 22 (신정동,프리우스아파트)️
  10. 295m - 유원목동(1990) / 서울특별시 양천구 신목로 77 (신정동,유원목동아파트)️
  11. 301m - 래디앙(2003)️
  12. 305m - 진도1103동(1998)️
  13. 311m - 동해(1997)️
  14. 323m - 래디앙(2003)️
  15. 339m - 목동대림(1994)️
  16. 343m - 연지프로빌(2002)️
  17. 344m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009)️
  18. 354m - 신한훼미리(2000)️
  19. 392m - 상전(1999)️
  20. 394m - 블레스빌(2002)️
  21. 397m - 목동성삼하이츠(2000)️
  22. 426m - 목동성원(926-8)(1997)️
  23. 429m - 경남아너스빌(2004)️
  24. 433m - 목동현대1(1997)️
  25. 442m - 명지해드는터(2003)️
  26. 443m - 목동그린빌라트(1996)️
  27. 460m - 롯데캐슬(2004)️
  28. 467m - 목동신시가지7(1986)️
  29. 467m - 진도2(1999)️
  30. 485m - 금호1(1997)️
  31. 486m - 목동신시가지7(1986)️
  32. 487m - 파인빌(2001)️
  33. 491m - 이스타팰리스(2004)️
  34. 496m - 벽산(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 삼성쉐르빌 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
155㎡: 188,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 18가지 평형대(~80, ~90, ~115, ~120, ~125, ~130, ~150, ~155, ~165, ~170, ~190, ~195, ~200, ~210, ~220, ~225, ~230, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 188,000만 원)
삼성쉐르빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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