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광역시/울산

신정동]문수로2차아이파크1단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.3억 (2021.12.30 Update)

by 디아파트 2021. 9. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 문수로2차아이파크1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2021년 12월 30일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 597세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 0.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.20% 대비 ▼88% (-6.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.5%, 남구에서는 상위 20.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 문수로2차아이파크1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 597 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2013년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~115
2021 112,833 134,500 141,500
2020 82,562 114,385 103,433
2019 59,197 70,950 78,644
2018 55,436 65,056 70,600
2017 55,786 64,041 71,229
2016 52,077 59,131 66,300
2015 47,527 55,217 62,333
2014 39,792 44,421 48,911
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2014-03-03 Min. : 35955
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2014-09-19 1st Qu.: 47630
Median :101.30 Median :2016-08-25 Median : 55000
Mean : 97.05 Mean :2016-12-20 Mean : 59522
3rd Qu.:101.49 3rd Qu.:2019-05-04 3rd Qu.: 66000
Max. :114.65 Max. :2021-12-17 Max. :142000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 120,000 2020-10-25 8
120,000 2021-08-28 11
105 142,000 2020-11-12 21
115 141,500 2021-07-07 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문수로2차아이파크1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 30 09:44:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 문수로2차아이파크1단지 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 145m - 대영빌라(1996) / 울산광역시 남구 문수로423번길 22 (신정동,대영빌라)
  2. 219m - 문수로2차아이파크2단지(2013) / 울산광역시 남구 동산로69번길 14 (신정동,문수로2차 I PARK)️
  3. 256m - 신정수필(1980) / 울산광역시 남구 동산로29번길 15 (신정동,신정수필아파트)️
  4. 263m - 한라(1983) / 울산광역시 남구 봉월로59번길 20 (신정동)️
  5. 266m - 한일(1985) / 울산광역시 남구 거마로66번길 33 (신정동,한일아파트 비이동)️
  6. 275m - 보라맨션(1985) / 울산광역시 남구 동산로 78 (신정동,보라맨션 비동)️
  7. 306m - 문수로아이파크1(2003) / 울산광역시 남구 문수로409번길 20 (신정동,문수로아이파크)️
  8. 318m - 금탑(1982) / 울산광역시 남구 거마로118번길 12 (신정동)️
  9. 343m - 목련(1982) / 울산광역시 남구 거마로98번길 16 (신정동,목련아파트)️
  10. 353m - 대천봉황빌라(2004) / 울산광역시 남구 동산로82번길 5-2 (신정동,대천봉황빌라)
  11. 385m - 강산리더스(2011)️
  12. 385m - 공간베스트힐(2003)️
  13. 386m - 문수로아이파크2(2003)️
  14. 397m - 대륙현대1차(1989)
  15. 405m - 미화(1983)️
  16. 411m - 신정동협성휴포레(2014)️
  17. 432m - 청실(1982)️
  18. 437m - 신정롯데킹덤(2008)️
  19. 439m - 세훈아트빌(2003)️
  20. 444m - 한울남산빌리지(2000)️
  21. 444m - 디아채(101동)(2004)️
  22. 447m - 삼원(1983)️
  23. 451m - 무궁화(1984)️
  24. 451m - 다운듀크빌(2001)️
  25. 459m - 남산웰빙하우스(2005)️
  26. 466m - 복지맨션(1983)️
  27. 471m - 은월(1981)️
  28. 471m - 도성타운(1991)️
  29. 486m - 한성빌라(1988)
  30. 487m - 디아채(201동)(2004)️
  31. 489m - 오성(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 문수로2차아이파크1단지 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 112,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-25, 2021-08-28(8, 11층, 120,000, 120,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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