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서울/양천구

신정동]명지해드는터 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.1억 (2020.11.21 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 명지해드는터 아파트입니다.

명지해드는터 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2020년 11월 21일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 205세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 3.41% 대비 ▲14% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.1%, 양천구에서는 상위 17.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 명지해드는터 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 205 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)명지건설
  • 사용승인일 2003년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120
2020 82,000 119,460 .
2019 . 90,167 123,000
2018 59,933 75,686 85,700
2017 54,280 66,562 74,000
2016 52,750 58,833 69,500
2015 40,000 56,775 64,167
2014 38,300 53,817 .
2013 36,600 49,750 58,250
2012 . 52,900 .
2011 . 56,167 69,750
2010 36,020 53,617 .
2009 . 52,788 74,000
2008 42,100 56,280 .
2007 36,880 57,500 .
2006 35,400 50,112 66,333
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-10 Min. : 29000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2009-04-18 1st Qu.: 50862
Median : 84.98 Median :2014-01-28 Median : 56250
Mean : 85.24 Mean :2013-05-20 Mean : 60283
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-05-20 3rd Qu.: 65725
Max. :115.48 Max. :2020-11-13 Max. :129000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 82,000 2020-06-19 4
85 125,000 2020-08-25 20
120 129,000 2019-12-02 12
129,000 2019-12-02 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 명지해드는터 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:00:56 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 명지해드는터 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 상전(1999) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 22 (신정동,상전아파트)️
  2. 96m - 경남아너스빌(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 16-6 (신정동,경남아너스빌 1501동)️
  3. 151m - 대림(1992) / 서울특별시 양천구 신목로5길 9 (신정동,대림아파트)️
  4. 169m - 신정동경남아너스빌2차(2005) / 서울특별시 양천구 신목로5길 21 (신정동,신정동경남아너스빌2차)️
  5. 216m - 진명(1992) / 서울특별시 양천구 신목로5길 23-6 (신정동,진명아파트)️
  6. 253m - 롯데캐슬(2004) / 서울특별시 양천구 신목로12길 22 (신정동,롯데캐슬)️
  7. 266m - 현대(1995) / 서울특별시 양천구 신목로 23 (신정동,현대아파트)️
  8. 281m - 청구(1992) / 서울특별시 양천구 신목로2길 11 (신정동,청구아파트)️
  9. 295m - 아이파크(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 180 (신정동,신정동아이파크)️
  10. 304m - 쌍용(1992) / 서울특별시 양천구 신목로 16 (신정동,쌍용아파트)️
  11. 324m - 유원목동(1990)️
  12. 324m - 파인빌(2001)️
  13. 337m - 쌍용(1992)️
  14. 351m - 블레스빌(2002)️
  15. 357m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004)️
  16. 390m - 목동현대3차(1997)️
  17. 418m - 길훈로즈빌(2002)️
  18. 421m - 프리우스(2006)️
  19. 431m - 목동신세계(2016)
  20. 442m - 삼성쉐르빌(2003)️
  21. 442m - 목동신시가지14(1987)️
  22. 449m - 목동삼성(1996)️
  23. 466m - 목동그린빌라트(1996)️
  24. 474m - 청학(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 명지해드는터 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 120,575만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-06-19(4층, 82,000만 원),
    30평형대는 2020-08-25(20층, 125,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
명지해드는터 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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