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서울/양천구

신정동]목동신시가지13 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 21.5억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동신시가지13 아파트입니다.

목동신시가지13 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1987년이며 2020년 11월 21일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2280세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 2.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 4.12% 대비 ▼40% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.7%, 양천구에서는 상위 23.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 목동신시가지13 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 33 개 동(棟), 총 세대수는 2280 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 선경건설, 삼부토건
  • 사용승인일 1987년 07월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~85 ~100 ~125 ~155 ~160 ~105
2020 101,308 124,303 126,300 155,462 165,750 207,000 . 157,000
2019 83,475 102,237 119,000 134,748 154,577 171,292 180,000 137,000
2018 74,208 87,632 . 124,244 150,000 157,875 170,500 129,000
2017 59,061 73,186 80,000 97,669 118,792 138,650 143,750 .
2016 49,791 63,839 80,225 86,966 103,531 125,070 . 90,750
2015 42,687 58,968 73,000 82,823 95,658 108,692 107,000 78,000
2014 38,426 53,266 67,433 76,707 91,333 107,533 107,000 .
2013 36,288 49,666 66,000 72,518 88,772 97,333 100,000 .
2012 34,262 49,650 . 71,654 80,000 110,167 . .
2011 40,067 57,094 . 84,912 105,483 128,425 . .
2010 40,623 57,804 . 89,084 116,333 131,667 130,833 .
2009 39,689 55,948 84,200 89,453 117,060 140,250 . 86,000
2008 36,811 54,755 87,000 79,989 98,667 117,000 . .
2007 40,021 60,221 . 98,844 140,000 . 161,250 .
2006 34,143 60,111 78,000 101,877 136,833 166,338 161,650 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.90 Min. :2006-01-04 Min. : 25000
1st Qu.: 70.73 1st Qu.:2009-06-13 1st Qu.: 55000
Median : 70.73 Median :2014-03-01 Median : 72000
Mean : 85.11 Mean :2013-06-25 Mean : 79801
3rd Qu.: 98.63 3rd Qu.:2017-04-27 3rd Qu.: 97000
Max. :156.62 Max. :2020-10-29 Max. :215000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 113,000 2020-10-23 11
75 143,000 2020-09-03 11
85 126,300 2020-04-25 1
100 170,000 2020-09-10 3
105 157,000 2020-05-20 1
125 179,000 2020-06-23 7
155 215,000 2020-07-25 9
160 180,000 2019-07-31 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 목동신시가지13 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:44:59 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 목동신시가지13 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
55㎡: 113,000만 원 75㎡: 137,333만 원 100㎡: 166,750만 원 125㎡: 170,000만 원 155㎡: 215,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~100, ~105, ~125, ~155, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-04-25(1층, 126,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
목동신시가지13 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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