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광역시/울산

신정동]대명루첸 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.1억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 12.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 대명루첸 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 02월 24일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 547세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.79% 대비 ▼81% (-8.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 대명루첸 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 547 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대명수안
  • 사용승인일 2016년 11월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2022 77,000
2021 78,700
2020 64,416
2019 46,692
2018 44,518
2017 45,800
2016 43,067
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :83.17 Min. :2016-06-20 Min. :32000
1st Qu.:83.17 1st Qu.:2019-06-16 1st Qu.:44800
Median :83.17 Median :2019-11-03 Median :51250
Mean :83.22 Mean :2019-11-03 Mean :54913
3rd Qu.:83.30 3rd Qu.:2020-06-30 3rd Qu.:61875
Max. :83.30 Max. :2022-02-15 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 90,000 2020-11-28 17
90,000 2020-11-30 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대명루첸 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:10:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 대명루첸 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 범진(1995) / 울산광역시 남구 중앙로120번길 12 (신정동)
  2. 55m - 범진(1995) / 울산광역시 남구 중앙로120번길 12-5 (신정동,범진아파트)
  3. 108m - 이진빌라(1988) / 울산광역시 남구 도산로 9 (달동,이진빌라 1동)️
  4. 137m - 남해스위트빌(2002) / 울산광역시 남구 대암로 13 (신정동,남해스위트빌)️
  5. 158m - 예송하이파크(2003) / 울산광역시 남구 대암로 15 (신정동,예송하이파크)️
  6. 179m - 신성미소지움1단지(2007) / 울산광역시 남구 대암로 25 (신정동,신성미소지움아파트)️
  7. 180m - 울산신정센트럴하임(2019) / 울산광역시 남구 대암로 14 (신정동,울산신정센트럴하임)️
  8. 185m - 동인코지빌(2002) / 울산광역시 남구 수암로43번길 13 (신정동,동인코지빌)️
  9. 237m - 인송파크맨션(1995) / 울산광역시 남구 수암로87번길 6 (신정동,인송파크맨션)️
  10. 242m - 신성미소지움2단지(2007) / 울산광역시 남구 대암로 26 (신정동,신성미소지움아파트)️
  11. 243m - 우농맨션(2002)️
  12. 252m - 현대하이얏트(1994)️
  13. 258m - 유씨티(2015)️
  14. 284m - 동산그린2차(2003)️
  15. 290m - 롯데하이빌(2004)
  16. 291m - 동산그린1차(2003)️
  17. 309m - 대흥맨션(1979)️
  18. 338m - 승유오너빌(2005)
  19. 342m - 우상빌리지(2000)️
  20. 342m - 동서4(1994)️
  21. 343m - 신보파크빌(2003)️
  22. 376m - 대원빌라(1989)️
  23. 382m - 새울산맨션(1981)️
  24. 383m - 청오하이빌(2004)️
  25. 397m - 로얄맨션(1984)️
  26. 399m - 시원다이너스티빌리지(2001)️
  27. 402m - 삼환아르누보(2009)️
  28. 431m - 신정코아(1992)️
  29. 432m - 우남팜파스(2004)️
  30. 433m - 성훈팰리스(2017)️
  31. 437m - 공작빌라(1990)️
  32. 440m - 정일(1984)️
  33. 446m - 백조리치빌(2003)️
  34. 448m - 평일홈타운(2004)️
  35. 456m - 달동우방맨션(1998)️
  36. 495m - 구룡유토빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 대명루첸 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 80,540만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-28, 2020-11-30(17, 26층, 90,000, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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