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광역시/울산

신정동]우남팜파스 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 3.3억 (2022.02.08 Update)

by 디아파트 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 우남팜파스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 172세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.05% 대비 ▼47% (-5.23pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.9%, 남구에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 우남팜파스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 172 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우남종합건설(주)
  • 사용승인일 2004년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2022 32,700 .
2021 32,025 35,067
2020 25,736 28,770
2019 24,310 26,625
2018 . 28,950
2017 27,200 28,829
2016 27,833 .
2015 26,880 28,477
2014 25,130 27,362
2013 23,867 27,175
2012 15,000 25,257
2011 20,525 23,988
2010 17,475 21,191
2009 16,986 18,696
2008 15,483 19,720
2007 15,000 .
2006 14,864 17,443
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.81 Min. :2006-03-16 Min. :11350
1st Qu.:69.81 1st Qu.:2009-08-10 1st Qu.:18175
Median :84.32 Median :2013-09-06 Median :24675
Mean :77.92 Mean :2013-11-10 Mean :23608
3rd Qu.:84.32 3rd Qu.:2018-04-23 3rd Qu.:27400
Max. :84.32 Max. :2022-02-07 Max. :36500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 33,000 2021-08-25 7
85 36,500 2021-09-18 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우남팜파스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 09:55:58 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 우남팜파스 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 한라백조(1993) / 울산광역시 남구 중앙로63번길 16 (신정동)️
  2. 107m - 신정코아(1992) / 울산광역시 남구 수암로64번길 28 (신정동,신정코아아파트 101동)️
  3. 145m - 정일(1984) / 울산광역시 남구 수암로54번길 31 (신정동,정일아파트)️
  4. 184m - 알뜰(1980) / 울산광역시 남구 중앙로63번길 17 (신정동,알뜰아파트)️
  5. 235m - 맑은아침빌(2006) / 울산광역시 남구 수암로54번길 56 (신정동,맑은아침)
  6. 238m - 수암타워(2001) / 울산광역시 남구 중앙로64번길 10 (신정동)️
  7. 299m - 일동미라주(2004) / 울산광역시 남구 중앙로 39 (야음동)️
  8. 303m - 인송파크맨션(1995) / 울산광역시 남구 수암로87번길 6 (신정동,인송파크맨션)️
  9. 310m - 청오하이빌(2004) / 울산광역시 남구 중앙로91번길 26 (신정동,청오하이빌)️
  10. 317m - 울산신정센트럴하임(2019) / 울산광역시 남구 대암로 14 (신정동,울산신정센트럴하임)️
  11. 330m - 우농맨션(2002)️
  12. 331m - 현대싱그런(2008)️
  13. 337m - 한라무지개(1993)️
  14. 338m - 수암한라에이스빌(2003)️
  15. 350m - 신성미소지움2단지(2007)️
  16. 366m - 남해스위트빌(2002)️
  17. 376m - 예송하이파크(2003)️
  18. 377m - 상아(1980)️
  19. 384m - 삼진(1986)️
  20. 388m - 정원(1985)️
  21. 397m - 영보가든(1990)️
  22. 404m - 우상빌리지(2000)️
  23. 412m - 삼미타워(1989)️
  24. 432m - 삼우(1979)️
  25. 432m - 대명루첸(2016)️
  26. 434m - 백양(C동)(1985)️
  27. 450m - 강남(949-33)(1984)️
  28. 455m - 대원빌라(1989)️
  29. 458m - 신보파크빌(2003)️
  30. 459m - 범진(1995)
  31. 466m - 신성미소지움1단지(2007)️
  32. 467m - 범진(1995)
  33. 469m - 공작빌라(1990)️
  34. 470m - 청광국민(1982)️
  35. 480m - 쌍용스윗닷홈(2004)️
  36. 497m - 동인코지빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 우남팜파스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 32,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-18(16층, 36,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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