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광역시/대구

수성동1가]우방한가람타운 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.8억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동1가에 위치한 우방한가람타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 24일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 272세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.84% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.88% 대비 ▼69% (-4.04pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.9%, 수성구에서는 상위 12.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동1가 우방한가람타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 272 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우방
  • 사용승인일 1995년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2022 33,000.0 . .
2021 30,737.5 . .
2020 28,045.0 36,600 56,000
2019 24,280.0 35,150 46,367
2018 23,390.9 32,733 44,290
2017 23,022.2 29,367 42,333
2016 21,780.0 30,067 40,000
2015 21,787.5 29,933 39,500
2014 19,646.2 24,338 30,733
2013 15,750.0 21,088 29,179
2012 15,218.8 18,475 30,000
2011 13,454.5 17,732 24,150
2010 12,214.3 16,150 27,000
2009 11,242.9 15,767 23,825
2008 12,071.4 16,080 23,550
2007 11,929.2 16,990 29,250
2006 11,643.2 17,825 28,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.93 Min. :2006-01-11 Min. : 7800
1st Qu.: 59.93 1st Qu.:2009-10-11 1st Qu.:14775
Median : 59.93 Median :2012-11-04 Median :20500
Mean : 80.58 Mean :2013-04-02 Mean :21969
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-03-13 3rd Qu.:26100
Max. :134.97 Max. :2022-02-03 Max. :58000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 35,000 2021-08-11 12
85 40,800 2020-07-10 16
135 58,000 2020-12-25 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방한가람타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:29:32 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동1가 우방한가람타운 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 156m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015) / 대구광역시 수성구 수성로69길 41 (수성동1가)️
  2. 187m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015) / 대구광역시 수성구 수성로69길 65 (수성동1가)️
  3. 241m - 신세계타운(1989) / 대구광역시 수성구 신천동로 320 (수성동1가,신세계타운)️
  4. 260m - 수성서한이다음(2005) / 대구광역시 수성구 수성로69길 15 (수성동1가,수성 서한 이다음)️
  5. 275m - 강변타운(1994) / 대구광역시 남구 명덕로68길 19 (이천동,강변타운)️
  6. 279m - 동양엘레브(2006) / 대구광역시 수성구 명덕로73길 40 (수성동1가,동양엘레브아파트)️
  7. 292m - 동양(201동)(2002) / 대구광역시 수성구 명덕로75길 37 (수성동1가,동양아파트)️
  8. 327m - 삼성(219-2)(1979) / 대구광역시 수성구 수성로69길 5 (수성동1가)️
  9. 356m - 수성대백인터빌(2003) / 대구광역시 수성구 수성로69길 14 (수성동1가,수성대백인터빌)️
  10. 385m - 대구이천주공1(1999) / 대구광역시 남구 명덕로68길 77 (이천동,대구이천주공1아파트)️
  11. 385m - 뉴골든맨션(1980)
  12. 401m - 수성영남(2000)️
  13. 410m - 새한(1983)️
  14. 437m - 금융프라임빌(2007)️
  15. 441m - 수성롯데캐슬TheFirst(2015)️
  16. 461m - 삼환(1979)️
  17. 493m - 유성푸르나임(2007)️
  18. 499m - 오성우방(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동1가 우방한가람타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 28,225만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-11(12층, 35,000만 원),
    30평형대는 2020-07-10(16층, 40,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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