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광역시/인천(송도)

송도동]송도자이하버뷰2단지 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 13.9억 (2021.10.29 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도자이하버뷰2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 10월 29일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 523세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 6.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 15.68% 대비 ▼56% (-8.8pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.8%, 연수구에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도자이하버뷰2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 523 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2011년 02월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~170 ~95 ~100 ~85 ~105 ~125 ~180 ~140 ~145 ~150 ~275 ~230 ~155 ~245 ~175
2021 109,157 . 86,000 74,750 . 86,900 96,500 . . 121,200 114,500 . . . . .
2020 76,008 . 58,688 57,185 59,762 65,617 75,357 104,000 81,700 102,273 93,960 . . . . 158,000
2019 59,633 . 47,750 47,350 49,000 52,900 69,083 . 70,667 85,686 71,800 . . . . .
2018 59,700 . 46,500 48,150 48,225 54,583 68,400 . 71,000 78,714 70,000 . . . . .
2017 62,050 . 44,500 46,900 48,325 54,561 63,030 . 71,050 84,950 78,000 . . . 158,500 .
2016 55,660 . 44,133 44,944 45,360 51,314 61,250 . . 79,333 60,200 . . 87,000 . .
2015 58,355 . 43,800 44,464 43,320 51,433 62,667 . . 77,543 . 255,000 141,550 . . .
2014 . . 42,850 . 40,825 50,000 . . 81,020 91,028 95,170 215,340 . . . .
2013 56,120 76,500 . . 40,000 44,800 62,000 95,000 . . . . . . . .
2012 . . 42,500 41,500 . . . . . . . . . . . .
2011 56,153 104,970 . . . . . . . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.75 Min. :2011-04-11 Min. : 39500
1st Qu.: 95.39 1st Qu.:2016-06-16 1st Qu.: 49700
Median :115.13 Median :2018-05-20 Median : 61350
Mean :116.92 Mean :2018-02-14 Mean : 68688
3rd Qu.:135.66 3rd Qu.:2020-02-15 3rd Qu.: 80000
Max. :273.69 Max. :2021-10-05 Max. :270000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 74,800 2020-12-19 11
95 87,000 2021-07-24 18
100 84,000 2021-02-20 24
105 101,000 2021-08-29 5
120 142,500 2021-07-31 26
125 105,000 2021-03-09 10
140 84,900 2020-02-27 18
145 140,000 2021-06-13 12
150 114,500 2021-03-15 9
155 87,000 2016-11-25 2
170 104,970 2011-10-25 15
175 158,000 2020-04-30 31
180 104,000 2020-02-17 31
230 141,550 2015-03-03 4
245 158,500 2017-06-14 4
275 270,000 2015-12-03 27


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도자이하버뷰2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 29 21:20:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도자이하버뷰2단지 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 153m - 송도자이하버뷰1단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58 (송도동,송도자이하버뷰1단지아파트)️
  2. 163m - 더샵센트럴파크2(2011) / 인천광역시 연수구 센트럴로 194 (송도동,더샵센트럴파크2)️
  3. 222m - 송도센트럴파크푸르지오(2015) / 인천광역시 연수구 센트럴로 160 (송도동)️
  4. 314m - 스위트리아송도(2017) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 12 (송도동)️
  5. 322m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  6. 340m - 더샵센트럴파크1(2010) / 인천광역시 연수구 센트럴로 232 (송도동,더샵센트럴파크1)️
  7. 363m - 송도더샵하버뷰2(2012) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56 (송도동)️
  8. 405m - 송도푸르지오월드마크8단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 126 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  9. 411m - 송도푸르지오월드마크7단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 116 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  10. 426m - 송도푸르지오하버뷰(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 80 (송도동,송도 푸르지오 하버뷰)️
  11. 431m - 인천송도힐스테이트6단지(2011)️
  12. 443m - 더샵그린워크1차(2014)️
  13. 491m - 송도더샵그린워크3차(18-1블럭)(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 송도자이하버뷰2단지 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
95㎡: 86,000만 원 105㎡: 101,000만 원 120㎡: 129,167만 원 145㎡: 139,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 16가지 평형대(~85, ~95, ~100, ~105, ~120, ~125, ~140, ~145, ~150, ~155, ~170, ~175, ~180, ~230, ~245, ~275)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-19(11층, 74,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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