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광역시/인천(송도)

송도동]송도더샵하버뷰2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.01.31 Update)

by 디아파트 2020. 9. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도더샵하버뷰2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 01월 31일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 548세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 0.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 10.77% 대비 ▼100% (-10.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도더샵하버뷰2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 548 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)포스코건설
  • 사용승인일 2012년 04월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~155 ~115 ~120 ~125 ~95 ~100
2019 47,704 88,300 62,600 62,695 64,100 50,000 52,535
2018 48,007 83,114 62,800 59,844 60,217 51,300 50,617
2017 47,171 86,500 60,150 60,595 63,350 51,300 51,250
2016 45,638 88,000 61,500 59,283 58,833 . 50,875
2015 43,735 85,208 61,800 62,000 . 43,920 50,540
2014 40,169 . 60,390 60,880 63,275 46,500 40,245
2013 37,733 88,530 60,780 62,607 65,940 . .
2012 35,190 69,500 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.88 Min. :2012-09-10 Min. :34380
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2014-09-26 1st Qu.:48000
Median :118.79 Median :2016-09-13 Median :59700
Mean :111.27 Mean :2016-09-27 Mean :58660
3rd Qu.:119.48 3rd Qu.:2018-10-11 3rd Qu.:63358
Max. :154.16 Max. :2019-12-30 Max. :94970

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 49,700 2017-07-24 5
95 53,000 2019-10-18 34
100 56,000 2019-12-28 26
56,000 2019-12-28 26
115 62,800 2018-10-17 13
62,800 2019-11-22 2
120 67,800 2019-12-14 12
67,800 2019-12-14 12
125 66,000 2019-12-07 28
66,000 2019-12-07 28
155 94,970 2015-11-27 32


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도더샵하버뷰2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jan 31 06:22:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도더샵하버뷰2 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 더샵그린워크1차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30 (송도동,더샵그린워크1차)️
  2. 282m - 송도푸르지오하버뷰(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 80 (송도동,송도 푸르지오 하버뷰)️
  3. 285m - 송도더샵그린워크3차(17-1블럭)(2015) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 20 (송도동,송도 더샵 그린워크 3차)️
  4. 292m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  5. 308m - 송도자이하버뷰1단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58 (송도동,송도자이하버뷰1단지아파트)️
  6. 336m - 송도더샵하버뷰(D13)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 75 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  7. 356m - 송도더샵그린워크3차(18-1블럭)(2015) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 100 (송도동,송도 더샵 그린워크 3차)️
  8. 363m - 송도자이하버뷰2단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32 (송도동,송도자이하버뷰2단지아파트)️
  9. 365m - 더샵그린워크2차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15 (송도동,더샵그린워크2차)️
  10. 394m - 더샵엑스포9단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 77 (송도동,더샵 엑스포)️
  11. 443m - 송도더샵그린애비뉴8단지(2012)️
  12. 447m - 더샵엑스포10단지(2009)️
  13. 448m - 더샵센트럴파크1(2010)️



요약 리포트

데이터 기반 송도더샵하버뷰2 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~95, ~100, ~115, ~120, ~125, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-07-24(5층, 49,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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