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광역시/인천(송도)

송도동]송도더샵하버뷰(D14) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.07 Update)

by The APT 2021. 9. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도더샵하버뷰(D14) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 09월 07일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도더샵하버뷰(D14) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~120 ~135 ~185
2021 72,175 90,700 130,000 99,000 .
2020 54,240 65,228 74,108 82,950 .
2019 45,340 54,300 61,750 64,600 .
2018 43,767 52,611 61,500 70,400 .
2017 44,920 51,273 60,500 69,000 139,800
2016 43,117 52,457 53,200 67,000 .
2015 41,365 52,483 66,030 82,155 .
2014 39,250 51,860 . . .
2013 38,450 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.72 Min. :2013-02-23 Min. : 36000
1st Qu.: 84.84 1st Qu.:2017-01-31 1st Qu.: 47825
Median :101.45 Median :2019-09-26 Median : 55000
Mean :100.39 Mean :2018-09-01 Mean : 58717
3rd Qu.:101.97 3rd Qu.:2020-03-18 3rd Qu.: 67000
Max. :180.48 Max. :2021-08-14 Max. :139800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 75,000 2021-05-19 20
105 95,000 2021-08-14 7
120 130,000 2021-07-31 17
135 99,000 2021-03-06 6
185 139,800 2017-11-10 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도더샵하버뷰(D14) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 7 06:12:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도더샵하버뷰(D14) 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 199m - 송도더샵하버뷰(D13)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 75 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  2. 292m - 송도더샵하버뷰2(2012) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56 (송도동)️
  3. 300m - 인천송도힐스테이트6단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  4. 318m - 인천송도힐스테이트4단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 80 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  5. 321m - 인천송도힐스테이트5단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90 (송도동,인천송도힐스테이트)️
  6. 322m - 송도자이하버뷰2단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32 (송도동,송도자이하버뷰2단지아파트)️
  7. 382m - 송도푸르지오월드마크7단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 116 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  8. 387m - 스위트리아송도(2017) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 12 (송도동)️
  9. 390m - 더샵그린워크1차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30 (송도동,더샵그린워크1차)️
  10. 395m - 송도자이하버뷰1단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58 (송도동,송도자이하버뷰1단지아파트)️
  11. 403m - 인천송도힐스테이트3단지(2011)️
  12. 415m - 송도더샵그린애비뉴7단지(2012)️
  13. 448m - 송도푸르지오월드마크2단지(2010)️
  14. 467m - 더샵센트럴파크2(2011)️
  15. 471m - 송도센트럴파크푸르지오(2015)️
  16. 481m - 송도푸르지오월드마크8단지(2010)️
  17. 489m - 송도더샵그린애비뉴8단지(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 송도더샵하버뷰(D14) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~105, ~120, ~135, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-19(20층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 95,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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