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광역시/인천(송도)

송도동]더샵센트럴파크2 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 더샵센트럴파크2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 17일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도 더샵센트럴파크2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~110 ~105 ~135 ~150 ~295 ~300
2022 . . 107,000.0 . . . .
2021 69,000 105,950 94,833.3 133,375 162,824 450,000 .
2020 51,219 77,750 71,530.8 97,138 136,340 . .
2019 41,471 62,622 59,953.3 88,286 118,794 300,000 365,000
2018 43,020 57,917 55,050.0 86,700 116,286 . .
2017 40,856 61,100 59,083.3 88,300 120,062 . .
2016 38,743 61,000 55,810.0 82,060 106,400 . .
2015 36,520 57,000 54,161.0 79,000 99,018 . .
2014 34,400 52,000 51,204.5 77,833 90,386 . .
2013 30,500 . 54,154.2 77,224 92,158 . .
2012 31,482 . 50,750.0 79,500 89,072 277,000 .
2011 31,670 59,361 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.76 Min. :2011-10-22 Min. : 28558
1st Qu.:101.95 1st Qu.:2015-07-30 1st Qu.: 53000
Median :105.69 Median :2017-11-29 Median : 70000
Mean :115.33 Mean :2017-10-16 Mean : 81009
3rd Qu.:146.51 3rd Qu.:2020-02-01 3rd Qu.: 98000
Max. :295.71 Max. :2022-01-27 Max. :450000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 72,500 2021-06-17 30
105 115,000 2021-07-24 14
110 112,800 2021-08-21 32
135 154,000 2021-08-30 21
150 200,000 2021-08-30 21
295 450,000 2021-09-13 48
300 365,000 2019-02-08 41


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵센트럴파크2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:08:00 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도 더샵센트럴파크2 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 109m - 송도센트럴파크푸르지오(2015) / 인천광역시 연수구 센트럴로 160 (송도동)️
  2. 163m - 송도자이하버뷰2단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32 (송도동,송도자이하버뷰2단지아파트)️
  3. 254m - 송도자이하버뷰1단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 58 (송도동,송도자이하버뷰1단지아파트)️
  4. 304m - 스위트리아송도(2017) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 12 (송도동)️
  5. 364m - 더샵센트럴파크1(2010) / 인천광역시 연수구 센트럴로 232 (송도동,더샵센트럴파크1)️
  6. 366m - 송도푸르지오월드마크8단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 126 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  7. 428m - 송도푸르지오월드마크7단지(2010) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 116 (송도동,송도 푸르지오 월드마크)️
  8. 467m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  9. 485m - 더샵퍼스트월드(2009) / 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동,송도 더샵 퍼스트월드)️
  10. 493m - 인천송도힐스테이트6단지(2011) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 (송도동,인천송도힐스테이트)️



요약 리포트

데이터 기반 더샵센트럴파크2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~75, ~105, ~110, ~135, ~150, ~295, ~300)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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