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광역시/울산

선암동]삼도가든맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.08 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 선암동에 위치한 삼도가든맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 08일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“선암 삼도가든맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~80
2022 12,000 . . .
2021 11,817 13,525 . 11,000
2020 10,300 10,000 . .
2018 10,000 13,100 . .
2017 11,525 . . .
2016 12,133 . . 16,150
2015 13,300 14,300 . .
2014 11,038 11,000 . 11,867
2013 11,733 . 13,300 .
2012 10,462 . 14,000 13,300
2011 8,589 9,275 . 10,100
2010 8,367 . . .
2009 7,110 7,767 . .
2008 . . 9,000 .
2007 6,550 8,025 . .
2006 4,800 6,900 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.12 Min. :2006-06-02 Min. : 4800
1st Qu.:59.12 1st Qu.:2010-10-12 1st Qu.: 7750
Median :59.90 Median :2012-06-11 Median :10000
Mean :64.58 Mean :2013-05-30 Mean :10173
3rd Qu.:69.87 3rd Qu.:2016-03-10 3rd Qu.:12000
Max. :82.62 Max. :2022-01-20 Max. :16300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 13,900 2016-04-01 2
70 14,300 2015-08-18 3
80 16,300 2016-04-13 12
85 14,000 2012-07-26 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼도가든맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:07:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

선암 삼도가든맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 41m - 한신빌라(1988) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 39 (선암동,한신빌라)️
  2. 41m - 인블리스(1994) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 47 (선암동)️
  3. 78m - 한라그린(1989) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 40 (선암동)️
  4. 86m - 강남파크맨션(1991) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 50 (선암동)️
  5. 107m - 현대아트(1992) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 51 (선암동,현대아트맨션(아파트) 1동)️
  6. 127m - 남영(가,나)(1987) / 울산광역시 남구 두왕로174번길 35-8 (선암동,남영아파트 가동)️
  7. 139m - 남영(다,라)(1987) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 31 (선암동,선암동 아크리티 공동주택)
  8. 173m - 동서그린맨션(1992) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 26 (선암동,동서그린맨션)️
  9. 189m - 진원그랜즈(1990) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 62 (선암동)️
  10. 214m - 한신청실맨션(1989) / 울산광역시 남구 두왕로190번길 23 (선암동,한신청실맨션)️
  11. 263m - 대원오성(1993)️
  12. 297m - 강남그린맨션(1992)️
  13. 317m - SK뷰(1994)️
  14. 347m - 아성타워맨션(1990)️
  15. 385m - 우주그린가든(1989)️
  16. 415m - 한라전원(1988)️
  17. 431m - 힐그린파크(2008)️
  18. 435m - 롯데캐슬골드1단지(2008)️
  19. 440m - 한라훼미리(1991)️
  20. 440m - 삼익세라믹(1990)️
  21. 444m - 한라전원(1989)️
  22. 494m - 선암스위트빌(2007)️



요약 리포트

데이터 기반 삼도가든맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-04-01(2층, 13,900만 원),
    30평형대는 2012-07-26(3층, 14,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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